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Pisos.com analiza 17 propiedades de alto standing en distintas comunidades autónomas, con precios condicionados por la ubicación, la superficie y los equipamientos.
El mercado inmobiliario de lujo en España cuenta con propiedades cuyos precios de venta superan los 20 millones de euros. Según una selección elaborada por el portal inmobiliario Pisos.com, las viviendas más caras de la muestra se encuentran en Andratx, Mallorca, con 28 millones de euros; Marbella, con 27,5 millones; y Barcelona, con 20 millones.
El análisis reúne 17 propiedades residenciales de alto standing distribuidas por distintas comunidades autónomas. La selección incluye villas de nueva construcción, mansiones urbanas, viviendas unifamiliares y fincas rústicas, con características y superficies muy diferentes.
Entre los factores que condicionan su comercialización destacan la ubicación, la privacidad, la superficie construida, las dimensiones de las parcelas y los equipamientos. Los precios corresponden a los importes anunciados en el portal, por lo que no representan necesariamente los valores finales de compraventa.
La propiedad con el precio más elevado de la selección se encuentra en Camp de Mar, Andratx, Mallorca, y se comercializa por 28 millones de euros. Se trata de una villa de nueva construcción situada en primera línea de mar, con 637 m² construidos y cinco suites con baño privado.
La vivienda dispone de piscina infinita, terrazas con vistas al Mediterráneo, gimnasio y zona de spa. También incorpora ascensor, bodega y sistemas de domótica, además de acabados de firmas internacionales de diseño.
En segunda posición figura una mansión en Sierra Blanca, Marbella, anunciada por 27,5 millones de euros. Ubicada en la urbanización Cascada de Camoján, dentro de la Milla de Oro, cuenta con 2.449 m² construidos, nueve dormitorios y diez baños.
La propiedad se encuentra en una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas y dispone de vistas al mar y a la montaña. Su superficie construida es casi cuatro veces superior a la de la villa de Andratx, aunque su precio de comercialización es ligeramente inferior.
El tercer inmueble más caro se localiza en Pedralbes, Barcelona, con un precio de 20 millones de euros. Esta vivienda de obra nueva cuenta con 1.220 m² construidos sobre una parcela de 2.000 m², seis dormitorios y quince baños.
Entre sus instalaciones destacan el jardín privado con piscina, el ascensor y una zona de bienestar equipada con gimnasio, sauna, baño de vapor y sala de relajación. La suite principal incorpora terraza panorámica, vestidores independientes y baño con equipamiento de spa.
En Madrid, la selección incluye una vivienda en El Viso anunciada por 18,6 millones de euros. El inmueble dispone de 1.325 m² construidos, siete dormitorios y once baños, además de jardín y terrazas.
Desde el punto de vista arquitectónico, destacan los amplios ventanales, la escalera volada y el empleo de materiales como la piedra y las maderas nobles. La distribución busca favorecer la entrada de luz natural y la conexión entre los espacios interiores y exteriores.
Por su parte, en Santa Pola, Alicante, se comercializa por 15 millones de euros una finca rústica de aproximadamente 500 hectáreas. La propiedad combina varias viviendas con una explotación agrícola dedicada al cultivo de cítricos.
El conjunto incluye un campo de golf privado de ocho hoyos, una piscina de 900 m² y un lago, además de vistas al Mediterráneo. A diferencia de las villas urbanas y costeras, en este caso el precio anunciado corresponde a una propiedad que integra usos residenciales, recreativos y agrícolas.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, explica que el valor de estas propiedades no depende únicamente de su superficie, sino también de la ubicación, la singularidad arquitectónica, la privacidad y los servicios asociados.
La selección de viviendas de lujo en España incluye inmuebles con precios superiores a cinco millones de euros en Canarias, Murcia, Asturias y otras ubicaciones.
En Madroñal, Santa Brígida, Gran Canaria, se anuncia por 10,8 millones de euros una vivienda de 1.445 m² construidos sobre una parcela de 5.100 m². Dispone de ocho dormitorios, ocho baños y piscina, en un entorno residencial de la isla.
En la Región de Murcia, una finca rústica en Fuente Álamo alcanza los 5,6 millones de euros. La propiedad cuenta con 415.605 m² de terreno destinados al cultivo de limoneros en producción, con sistema de riego por goteo. La vivienda principal dispone de 210 m² construidos, seis dormitorios y seis baños.
Por su parte, en La Arquera, Ribera de Arriba, Asturias, se comercializa una casa por 5.495.000 euros. El inmueble tiene 522 m² construidos sobre una parcela de 1.016 m², cinco dormitorios, cinco baños y piscina exterior.
La selección también recoge una vivienda anunciada en Casares por 5,2 millones de euros, con 778 m² construidos, seis dormitorios y cuatro baños. Entre sus características figuran los grandes ventanales, los acabados en mármol y madera, el jardín y la piscina infinita.
Otra de las propiedades incluidas se encuentra en La Quinta, con un precio de 5,1 millones de euros. Dispone de 555 m² construidos, cinco dormitorios y seis baños, sobre una parcela de 1.941 m² con piscina y zonas ajardinadas.
En el siguiente tramo de precios figura una vivienda en Las Brisas, anunciada por 3,8 millones de euros. La propiedad dispone de cuatro dormitorios, cuatro baños y una parcela de 1.393 m², con piscina privada climatizada, jardín, terraza y aparcamiento.
En Palacios del Pan, Zamora, una finca rústica se comercializa por 3,6 millones de euros. El conjunto incluye una vivienda de 1.793 m² construidos y seis dormitorios, integrada en una propiedad de 505 hectáreas con zonas de dehesa, encinas y terrenos destinados al aprovechamiento ganadero.
La arquitectura combina elementos tradicionales, como muros de piedra y vigas vistas, con espacios exteriores ajardinados y piscina. En este caso, las dimensiones del terreno y sus posibles usos productivos constituyen características diferenciadoras frente a las viviendas residenciales convencionales.
El País Vasco está representado por una casa en Antiguo-Ondarreta, San Sebastián, anunciada por 3,5 millones de euros. Cuenta con 450 m² construidos, siete dormitorios y tres baños, sobre una parcela de 490 m².
La propiedad se sitúa cerca de la playa de Ondarreta y del monte Igeldo. Su orientación sur y las vistas a la bahía de La Concha son algunos de los atributos destacados en el anuncio.
En O Grove, Galicia, se comercializa por 2,95 millones de euros un chalet de 650 m² construidos sobre una parcela de 800 m². La vivienda se distribuye en tres niveles conectados mediante ascensor y dispone de cuatro dormitorios con baño privado.
Entre sus equipamientos figuran una suite principal con vestidor y sauna, salón con chimenea, terraza con vistas al mar, jardín, bodega y garaje con capacidad para cinco vehículos.
En Arróniz, Navarra, una vivienda de 910 m² construidos alcanza los 2,1 millones de euros. La propiedad dispone de cinco dormitorios, seis baños, dos cocinas y varios salones. La parcela, de 4.000 m², incluye piscina, pista de pádel y zonas ajardinadas, además de sauna y garaje cerrado para seis vehículos.
Por su parte, en La Portalada-Varea, Logroño, se anuncia por 1,65 millones de euros una finca rústica de 16 hectáreas de regadío junto al río Ebro. El conjunto incorpora una casa de campo de piedra y ladrillo reconstruida en 1995, un jardín de 2,5 hectáreas e infraestructuras agrícolas.
La propiedad presenta posibilidades de uso vinculadas al alojamiento rural y la organización de eventos, según la información del anuncio.
Finalmente, en Jaca, Aragón, una villa situada en el paseo de la Cantera se comercializa por 1,5 millones de euros. La vivienda cuenta con 888 m² construidos, siete dormitorios dobles y ocho baños, sobre una parcela de más de 1.500 m².
La selección de Pisos.com muestra diferencias significativas entre las viviendas de lujo situadas en grandes ciudades, destinos costeros y entornos rurales. Mientras que en los mercados urbanos predominan las viviendas con equipamientos de bienestar, grandes superficies interiores y ubicaciones consolidadas, las fincas rústicas incorporan terrenos agrícolas y otros usos complementarios.
También se observan diferencias en la relación entre precio y superficie. La villa de Andratx, con 637 m² construidos, alcanza los 28 millones de euros, mientras que la mansión de Marbella, con 2.449 m², se anuncia por 27,5 millones. Esta comparación evidencia que la superficie construida no es el único factor que interviene en el precio de oferta.
Según Ferran Font, el mercado residencial de alto standing también incluye propiedades singulares en entornos rurales y de montaña, además de los destinos costeros y las grandes capitales.
En conjunto, los inmuebles seleccionados reflejan la diversidad de tipologías y ubicaciones del segmento residencial de lujo, aunque los datos corresponden a una muestra de anuncios y no permiten establecer conclusiones generales sobre la evolución de los precios o el volumen de operaciones del mercado.
