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El modelo plantea zonas compartidas según el perfil de cada proyecto y prevé que los residentes decidan posteriormente su uso y evolución.
ABC incorpora a sus nuevas promociones ABC Social Hub, un concepto dirigido a ampliar las posibilidades de uso de las zonas comunes de los edificios residenciales. El planteamiento contempla espacios adaptados a las características de cada proyecto, en lugar de establecer un catálogo de servicios idéntico para todas las promociones.
La propuesta parte de considerar que el valor de una vivienda no depende únicamente de su superficie privada. La distribución, adaptabilidad y disponibilidad de espacios compartidos pueden proporcionar usos adicionales a los residentes y complementar los metros cuadrados situados dentro de cada vivienda.
ABC Social Hub no establece una tipología arquitectónica concreta. Dependiendo de la escala, ubicación y características de la promoción, puede desarrollarse mediante una sala interior, jardín, piscina, azotea o una combinación de diferentes espacios.
El modelo se articula en torno a espacios, herramientas y dinámicas de uso. La intención es que determinadas zonas comunes no funcionen únicamente como lugares de paso o elementos complementarios, sino que puedan incorporarse al uso cotidiano de los residentes.
Este enfoque implica analizar previamente qué función puede desempeñar cada zona compartida y su relación con las necesidades previstas para los futuros habitantes del edificio.
Otra de las características del modelo es la posibilidad de activar los espacios y la relación entre futuros residentes antes de la entrega de las viviendas.
Durante las fases de comercialización y construcción, el planteamiento contempla iniciativas como visitas de obra, encuentros entre propietarios, presentación anticipada de zonas comunes o mecanismos voluntarios para identificar intereses y posibles usos.
La participación se plantea con carácter voluntario, de manera que cada residente pueda decidir su grado de implicación y mantener su independencia y privacidad.
La promotora establece también un límite a su participación una vez entregadas las viviendas. ABC se ocupará del diseño de los espacios compartidos y de facilitar herramientas para su puesta en funcionamiento, pero no prevé gestionar permanentemente la comunidad.
Tras la comercialización y entrega del proyecto, serán los propios residentes y, cuando corresponda, la administración de la comunidad quienes determinen cómo mantener, adaptar o modificar el funcionamiento de estos espacios.
Este planteamiento busca evitar que el uso de las zonas comunes dependa a largo plazo de la promotora y permite que puedan evolucionar de acuerdo con las necesidades de los habitantes del edificio.
ABC Social Hub se integra en el concepto residencial de la compañía, denominado Viviendas que suman, que relaciona el valor de una promoción con aspectos como funcionalidad, eficiencia, durabilidad, confort y aprovechamiento de los espacios compartidos.
Por este motivo, los espacios no serán iguales en todas las promociones. Cada proyecto deberá definir las zonas comunes en función de su entorno, dimensiones y perfil previsto de residentes.
La propuesta introduce así un modelo en el que las zonas comunes se conciben como una extensión funcional de la vivienda, con usos definidos en función de cada promoción y con capacidad para evolucionar posteriormente según las decisiones de la comunidad de propietarios.
