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Un trabajador medio en España necesita 11 años ahorrando el 20% de su salario bruto para reunir el dinero necesario para la entrada y los gastos asociados a la compra de una vivienda de 90 m².
La compra de una vivienda en España exige actualmente disponer de un importante volumen de ahorro previo antes incluso de acceder a una hipoteca. Las entidades financieras suelen requerir que el comprador aporte el 20% del valor del inmueble, además de alrededor de un 10% adicional para cubrir impuestos, notaría, registro y otros gastos de gestión. En total, el comprador debe contar con aproximadamente un 30% del precio de adquisición.
Un análisis elaborado por pisos.com calcula cuántos años necesita un ciudadano medio para reunir esa cantidad partiendo de un supuesto de ahorro equivalente al 20% de su salario bruto mensual. El estudio toma como referencia el salario bruto medio del cuarto trimestre de 2025 publicado por el INE, situado en 2.531 euros mensuales, es decir, 30.372 euros anuales. Con ese nivel de ingresos, el ahorro anual alcanzaría los 6.074,40 euros.
Según los datos de pisos.com correspondientes a abril de 2026, el precio medio nacional de la vivienda se sitúa en 2.442 euros por metro cuadrado. De este modo, un piso tipo de 90 metros cuadrados tiene un coste medio de 219.751 euros. Para afrontar la compra, el comprador debe disponer previamente de unos 65.925 euros, una cifra que requiere 11 años de ahorro continuado.
El análisis revela una brecha territorial de proporciones extraordinarias. En Baleares, el precio medio de venta se sitúa en 5.163 euros por metro cuadrado, lo que eleva el coste de un piso de 90 m² a 464.673 euros. El 30% que hay que ahorrar previamente supera los 139.000 euros. Con un ritmo de ahorro de 6.074,40 euros anuales, alcanzar esa cantidad requiere casi 23 años: prácticamente un cuarto de siglo de ahorro constante y sin contratiempos para poder aspirar a comprar una vivienda en las islas.
Con un precio medio de 4.568 euros/m², una vivienda de 90 m² en Madrid cuesta 411.082 euros. El esfuerzo previo necesario supera los 123.000 euros, lo que se traduce en 20 años de ahorro. Detrás de Madrid, País Vasco (14 años) y Cataluña (13 años) completan el grupo de comunidades donde el camino a la propiedad supera ampliamente la década.
A nivel agregado, los datos dibujan una España donde el acceso a la vivienda en propiedad requiere, en prácticamente todas sus comunidades, un esfuerzo de ahorro que se extiende durante años. Canarias (11 años) se sitúa muy cerca de la media nacional, mientras que Comunidad Valenciana, Cantabria y Navarra se mueven en torno a los nueve años. En ninguno de estos casos se trata de un horizonte inmediato.
El dato resulta aún más revelador si se tiene en cuenta que el salario de referencia empleado en el análisis es el bruto, no el neto. Una vez aplicadas las retenciones del IRPF y las cotizaciones a la Seguridad Social, la capacidad de ahorro real de un trabajador medio es sensiblemente inferior a los 506,20 euros mensuales contemplados. Los años necesarios, en la práctica, son bastante más.
En el extremo opuesto del ranking se sitúan Extremadura y Castilla y León, las únicas comunidades donde la entrada de una vivienda de 90 m² puede reunirse en menos de cinco años con el ritmo de ahorro establecido. En Extremadura, el precio medio de 851 euros/m² sitúa el coste del inmueble en 76.590 euros, y el esfuerzo de ahorro previo en apenas 22.977 euros. En Castilla y León, con un precio de 959 euros/m², un inmueble tipo cuesta 86.302 euros.
Mientras que en Castilla-La Mancha se requieren 6 años, Galicia, Murcia, La Rioja y Aragón conforman el grupo de comunidades donde el objetivo del ahorro previo puede lograrse en un plazo de 7 años que, aunque exigente, resulta más manejable. En todos estos casos, el precio del metro cuadrado no supera los 1.600 euros.
El análisis apunta a una dificultad estructural del mercado residencial español. Para acceder a la compra de una vivienda es necesario disponer de capacidad de ahorro, pero el incremento de los precios del alquiler limita esa posibilidad, especialmente en las grandes ciudades y en los mercados con mayores precios de compraventa.
El informe también señala que las dificultades aumentan para quienes no cuentan con apoyo familiar o patrimonio previo, ya que deben afrontar en solitario el proceso de acumulación del capital inicial necesario.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que: "Este análisis cuantifica lo que muchas familias ya intuyen: comprar una vivienda en España ya no es cuestión de esfuerzo individual, es cuestión de punto de partida. Quien tiene apoyo familiar o un patrimonio heredado puede acortar el plazo; quien no, se enfrenta a una carrera de fondo que en muchos mercados dura más de una década. Las políticas de vivienda tienen que empezar a dar respuestas concretas a esa realidad".
