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Un análisis de pisos.com revela que el encarecimiento de la vivienda se extiende más allá de las grandes ciudades, con municipios periféricos que duplican e incluso triplican sus precios desde 2023.
El mercado de compraventa residencial en España ha mantenido una tendencia alcista generalizada entre marzo de 2023 y marzo de 2026, sin registrar descensos en ninguna capital de provincia. Según un estudio del portal inmobiliario pisos.com, todas las capitales han experimentado incrementos de precios durante este periodo, aunque el mayor impacto se ha trasladado a municipios situados en la periferia.
Entre las capitales, Madrid lidera las subidas con un incremento del +42,78%, seguida de Valencia (+41,57%) y Málaga (+37,66%). En el caso de la capital, el precio medio ha pasado de 4.461 €/m² en 2023 a 6.369 €/m² en 2026, lo que eleva el coste de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados hasta los 573.222 euros.
En el extremo opuesto, León (+0,42%), Tarragona (+5,13%) y Ourense (+5,16%) presentan las subidas más moderadas, aunque sin registrar caídas. Este comportamiento uniforme refleja una presión sostenida entre oferta y demanda en todo el territorio.
El fenómeno más significativo se localiza en los municipios periféricos, donde los incrementos superan ampliamente los registrados en las capitales. Localidades como Villena (Alicante) han experimentado una subida del +135,51%, seguida de Torre-Pacheco (Murcia) con +114,52% y Villafranca de los Barros (Badajoz) con +113,73%.
Otros municipios también han registrado incrementos superiores al 65% en el mismo periodo, como Elda (+107,21%), Guía de Isora (+95,83%), Talayuela (+92,53%) o Fraga (+86,87%), entre otros. Estos aumentos se distribuyen tanto en zonas turísticas como en áreas de la denominada España interior.
Frente al alza generalizada, el análisis identifica también municipios donde el precio ha retrocedido entre 2023 y 2026. Los doce con mayor caída son Villajoyosa - La Vila Joiosa (Alicante, -51,96%) —de 1.667 a 801 €/m²—, Monreal del Campo (Teruel, -36,79%), Celanova (Ourense, -30,44%), Mondragón - Arrasate (Guipúzcoa, -29,05%), Covaleda (Soria, -28,69%), Graus (Huesca, -28,57%), Toro (Zamora, -28,20%), Cantalejo (Segovia, -26,87%), Allariz (Ourense, -22,92%), Albalate del Arzobispo (Teruel, -20,15%), Ayala - Aiara (Álava, -19,88%) y Xinzo de Limia (Ourense, -19,16%).
El encarecimiento de la periferia responde al desplazamiento de la demanda desde los núcleos urbanos hacia zonas más asequibles, un proceso que ha terminado por tensionar también estos mercados. Municipios del entorno de grandes ciudades, como Pinto (+33,75%), Mislata (+39,72%) o Paterna (+44,67%), han registrado subidas cercanas a las de sus respectivas capitales.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha remarcado que: "Cuando el mercado periférico se comporta como el metropolitano, la asequibilidad deja de ser un problema de grandes ciudades para convertirse en un problema de país”.
