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Los barrios madrileños de Castellana, Recoletos y Lista se sitúan como las zonas con el precio por metro cuadrado más alto del país para adquirir una vivienda de segunda mano. Madrid capital concentra 15 de los 20 barrios más caros de España, según el índice Inmobiliario Fotocasa.
El barrio de Castellana (Madrid) encabeza la lista de vivienda más cara de segunda mano p, con un precio medio de 11.792 euros por metro cuadrado, según datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
Este valor representa 4,1 veces el precio medio nacional, situado en 2.879 €/m2, lo que convierte a Castellana en uno de los principales focos del mercado inmobiliario de alto coste. En una línea similar se encuentran los barrios madrileños de Recoletos y Lista, también situados entre los más caros del país.
El informe destaca que Madrid capital reúne 15 de los 20 barrios más caros de España, seis de ellos con precios que superan los 10.000 €/m2. Esto sitúa a la capital como el principal núcleo de vivienda de alto precio dentro del territorio nacional. En términos de coste total, un piso de 80 m2 puede superar los 900.000 euros en los barrios anteriormente mencionados.
Por detrás de Madrid, Barcelona aparece con dos barrios dentro del ranking, mientras que Eivissa, Santa Eulària des Riu y Donostia–San Sebastián figuran con un barrio cada uno entre las localizaciones con precios más altos para comprar vivienda de segunda mano.
Comprar una vivienda en el barrio de Castellana, el más caro de Madrid capital, exige un desembolso medio de 11.792 euros por metro cuadrado. De este modo, una vivienda tipo de 80 m² se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 943.360 euros, frente a los 852.013 euros de 2024 (7,1%), es decir, 91.347 euros más que hace un año.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha profundizado en estos datos: "El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricamente elevados. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable”.
El ranking de los barrios más caros del país es: Castellana con 11.792 €/m2, Recoletos con 11.401 €/m2, Lista con 11.300 €/m2, Goya con 10.947 €/m2, Almagro con 10.668 €/m2, Ibiza de Madrid con 10.192 €/m2, Jerónimos con 9.961 €/m2, Trafalgar con 9.885 €/m2, El Viso con 9.572 €/m2, Justicia - Chueca con 9.550 €/m2, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 9.204 €/m2, Santa Eulària con 9.194 €/m2, Arapiles con 9.133 €/m2, Área Romántica con 9.038 €/m2, Ríos Rosas - Nuevos Ministerios con 8.977 €/m2, Niño Jesús con 8.929 €/m2, Nueva España con 8.837 €/m2, Pedralbes con 8.829 €/m2, Marina Botafoc - Platja de Talamanca con 8.485 €/m2 y Cortes - Huertas con 8.386 €/m2.
Los barrios de España, en las cuales han sufrido una mayor subida están distribuidos de forma más repartida. Así, el barrio de Torre de la Horadada (en Pilar de la Horadada, Alicante) ha experimentado un incremento interanual del 97% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de compraventa.
A continuación, destacan también las variaciones anuales de los barrios de Can Nicolau - Les Sorres – Valparaiso (Cunit, Tarragona) con 93,9%, Veneziola (La Manga del Mar Menor, Murcia) con 91,2%, Las Azaleas – Alkadir (Villajoyosa / La Vila Joiosa, Alicante) con 89,1%, La Nucia Pueblo (La Nucia, Alicante) con 83,2%, Manilva pueblo (Manilva, Málaga) con 81,1%, San Antón (Armilla, Granada) con 70,5%, Los Cármenes (Madrid, Madrid) con 66,1%, Centro (Los Alcázares, Murcia) con 64,8% y Alcorrín (Manilva, Málaga) con 64,2%.
