Madrid es la región que más sube el precio de la vivienda frente al año pasado: un 4%

Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en diciembre de 2020 tuvo un precio medio de 2.757 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 4% frente al mes de diciembre de 2019, el más intenso del país. Semestralmente, se produjo una subida del 4%, también la más llamativa de España. Mensualmente, cayó un -0,33%, y trimestralmente, creció un 1%.

Madrid fue la tercera autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.093 €/m²) y País Vasco (2.759 €/m²). Provincialmente, Madrid fue la tercera provincia más cara del país. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.719 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 0,47%. Respecto al último trimestre, el descenso fue del -0,03%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,66%. La bajada mensual fue del -0,35%.

Desaceleración y fondos europeos

Acaba un año que, antes del estallido de la crisis sanitaria, ya prometía cierta desaceleración. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la pandemia ha acelerado el ajuste de los precios de la vivienda, pero no ha supuesto una gran ruptura, dado que los porcentajes negativos no han sido demasiado abultados”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “los descensos serán absorbidos por la oferta de forma progresiva, a lo largo del año que acabamos de estrenar y, en menor medida, en 2022”. En este sentido, el experto admite que “la capacidad de respuesta de la economía española en 2021 será la que determine la salud del mercado de la vivienda. Si el tejido empresarial se regenera y los puestos de trabajo se recuperan, podríamos hablar de cierta normalidad para el segundo semestre”.

Font indica que “el reparto de los fondos europeos será decisivo para que la actividad recupere fuerza y se vuelva a instalar la confianza en el consumidor en general y en el comprador de vivienda en particular”. El directivo comprende que “en momentos difíciles, la adquisición de una primera vivienda se resiente a favor del ahorro, dado que la cautela guía cualquier paso hacia adelante, mientras que la inversión aprovecha la coyuntura para buscar oportunidades a buen precio”.

Alcobendas fue el décimo municipio español más caro

Madrid capital cayó un -0,11% en el último mes, registrando el segundo recorte más leve del país. Interanualmente, la capital madrileña arrojó un incremento del 2,48%. Con 4.040 euros por metro cuadrado en diciembre de 2020, Madrid capital fue la tercera capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (5.168 €/m²) y Barcelona (4.522 €/m²).

En los distritos de Madrid, las subidas trimestrales más abultadas tuvieron lugar en Moncloa-Aravaca (4,50%), Moratalaz (3,69%) y Vicálvaro (3,59%). Las mayores caídas en este periodo las protagonizaron Usera (-3,46%), Villa de Vallecas (-2,56%) y Arganzuela (-2,01%). Semestralmente, lideraron los incrementos Moncloa-Aravaca (9,59%), Retiro (2,70%) y Chamberí (1,20%). Los distritos madrileños que más se ajustaron fueron Puente de Vallecas (-5,06%), Usera (-3,99%) y Villa de Vallecas (-3,40%). Frente a diciembre de 2019, destacaron los incrementos de Moncloa-Aravaca (8,04%), Moratalaz (2,46%) y Tetuán (1,93%). Cayeron más intensamente Puente de Vallecas (-8,43%), Usera (-8,18%) y Fuencarral-El Pardo (-3,37%). Los distritos más caros fueron Salamanca (6.405 €/m²), Chamberí (5.640 €/m²) y Chamartín (5.547 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.778 €/m²), Puente de Vallecas (1.879 €/m²) y Usera (1.970 €/m²).

Respecto a los municipios madrileños, Colmenar Viejo (15,51%) fue el tercer municipio español que más subió trimestralmente, mientras que Paracuellos del Jarama (-7,14%) fue el que más se rebajó de la autonomía en este periodo. Interanualmente, Guadalix de la Sierrra (23,04%) fue la quinta localidad española que más creció. Por su parte, Torrejón de Ardoz (-6,99%) fue la que más se depreció de la región. En cuanto a precios, Alcobendas fue el décimo municipio español más caro, con 3.515 euros por metro cuadrado. El más barato de la autonomía fue San Martín de Valdeiglesias, con 958 euros por metro cuadrado.