63 viviendas con estructura de madera en Sánchez Blanca, Málaga. Por HCP Arquitectos

HCP Arquitectos proyecta en el sector SUNP-G.2 “Sánchez Blanca”, en Málaga, un edificio residencial de 63 viviendas con locales comerciales en planta baja, 78 plazas de aparcamiento, 63 trasteros y una piscina colectiva en cubierta. El proyecto, promovido por Distrito Z PropCo y firmado por los arquitectos Mario Romero González, Francisco Javier Higuera Mata, José Luis Moreno Carrión y Jacobo Higuera Mata, se encuentra en fase de Proyecto de Ejecución.

1. EL LUGAR: UNA PARCELA ESTRECHA Y EN PENDIENTE

La parcela R-17 es un rectángulo de poco más de 1.000 m², de 57,5 metros de largo por 17,5 de ancho, situado en el borde de un sector que todavía está terminando de urbanizarse. Está rodeada por viales peatonales al norte, sur y oeste y por una zona verde al este, y su rasgo más determinante es la topografía: entre el extremo sur y el norte hay un desnivel de 8,25 metros, y de unos 2 metros entre el lado este y el oeste.

El sector se rige por un Plan de Sectorización aprobado en 2008, y la parcela cuenta con un Estudio de Detalle aprobado definitivamente en octubre de 2025. Este último resolvía tres cuestiones clave: permitir un mayor número de plantas para poder materializar la edificabilidad, fijar con precisión la cota de arranque del edificio y autorizar el uso del subsuelo de la zona verde contigua para aparcamiento.

2. LA IDEA: UN BLOQUE QUE SE ADAPTA A LA LADERA

El edificio adopta la forma de un bloque lineal, con un único núcleo de comunicación vertical que da servicio a todas las viviendas, y una altura máxima de planta baja más seis o siete plantas. En lugar de forzar una plataforma plana sobre un terreno tan inclinado, el volumen se organiza en tres niveles de asentamiento escalonados que siguen la pendiente de las calles, de modo que la planta baja queda siempre a una altura razonable sobre el terreno original.

Esta lógica da lugar a un edificio cuya sección cambia de un extremo al otro: lo que en el lado norte, el más alto de la parcela, queda bajo tierra como sótano, en el lado sur ya es planta baja o primera. El resultado es un proyecto que dialoga con la topografía en lugar de ocultarla.

3. UN APARCAMIENTO BAJO LA ZONA VERDE

La pendiente planteaba un problema serio: para alojar las 78 plazas de aparcamiento exigidas solo bajo la huella de la parcela habrían sido necesarios hasta cinco sótanos en el lado norte, con excavaciones muy profundas que ponían en riesgo la viabilidad económica de la obra. La solución, recogida en el Estudio de Detalle, es ocupar parte del subsuelo de la zona verde contigua —respetando su uso en superficie— para ganar superficie bajo rasante. Así, el aparcamiento se resuelve en un máximo de tres niveles en el punto más desfavorable y en uno solo en el más favorable.

El conjunto cuenta con un único acceso peatonal, en el lateral oeste, y un acceso rodado bidireccional desde el vial que conecta con el eje 10, al este.

4. MADERA Y HORMIGÓN: UNA ESTRUCTURA HÍBRIDA

La decisión constructiva más singular del proyecto es su estructura mixta. Los cuatro primeros niveles, total o parcialmente enterrados, se resuelven en hormigón armado con losas macizas, pilares y muros de contención; el primer forjado sobre rasante funciona como una gran losa de transferencia de 45 centímetros de canto, sobre la que arrancan los pilares de madera. Por encima, los seis forjados superiores se levantan con pórticos de madera laminada, forjados nervados de madera y paneles de madera contralaminada (CLT) de 12 centímetros.

La estabilidad frente al viento y el sismo se consigue con pantallas de hormigón en los niveles bajo rasante y con pantallas formadas por perfiles de acero en los superiores. Las escaleras siguen la misma lógica: hormigón en los sótanos y estructura mixta de acero y madera en las plantas altas. Dado el tipo de terreno, la cimentación prevista es profunda, mediante pilotes.

5. LAS VIVIENDAS: ESPACIOS ABIERTOS Y SOLÁRIUM

El edificio reúne 63 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, repartidas en siete niveles. Todas comparten una misma lógica: un gran espacio diáfano que integra salón, comedor y cocina —y también el lavadero— desde el que se accede a la terraza; los dormitorios se organizan a través de un distribuidor, y uno de ellos cuenta con baño propio. Las zonas de tendido se resuelven en las propias terrazas, con un peto ciego que las protege de las vistas desde la calle.

Las viviendas de la última planta incorporan una escalera exterior que da acceso a un solárium privado en la cubierta, y la cubierta del edificio alberga además la piscina de uso colectivo, que se tramita en una segunda fase.

6. FACHADA Y MATERIALES

El proyecto básico define una fachada con sistema de aislamiento por el exterior, acabada en enfoscado, y con zócalo a concretar en la fase de ejecución. Los antepechos de las terrazas se resuelven en fábrica de ladrillo con pasamanos metálico, y las divisiones entre terrazas de viviendas colindantes alcanzan 1,80 metros de altura para garantizar la intimidad. La carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. En el interior, las separaciones entre viviendas se resuelven con tabiquería seca de alto rendimiento acústico.

7. CONFORT Y SOSTENIBILIDAD

El agua caliente de todas las viviendas se producirá mediante aerotermia, una tecnología renovable que aprovecha la energía del aire exterior. La envolvente se ha pensado para el clima de Málaga y cuidará especialmente los puentes térmicos, mientras que las zonas comunes contarán con iluminación de bajo consumo y detectores de presencia. El aparcamiento incorporará la preinstalación necesaria para la recarga de vehículos eléctricos, y tanto el acceso al edificio como las zonas comunes se han proyectado para ser accesibles a personas con movilidad reducida.

8. EL PROYECTO EN CIFRAS