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Situado en el noreste de la isla de Mallorca, en Son Servera, este proyecto de viviendas sociales toma como referencia la atmósfera local, la cual se caracteriza por la presencia de fachadas y tapias de marés que delimitan jardines, así como cubiertas inclinadas de teja árabe. Estos elementos han sido determinantes en la selección de los materiales y en el diseño del edificio.
La ubicación de la parcela en el límite del pueblo, su proximidad del centro histórico y la pequeña escala de las parcelas vecinas sugieren una estrategia de fragmentación. El edificio se articula en dos volúmenes alineados a las calles perimetrales dispuestos de manera escalonada para adaptarse a la pendiente del terreno. Esta disposición no solo reduce el impacto visual en el casco antiguo, sino que también crea dos patios en esquinas opuestas delimitados por una tapia perimetral, que funcionan como espacios intermedios y acompañan a los accesos del edificio. Uno de ellos es de carácter mineral y funciona como plaza, lugar de encuentro social reforzado por las salas comunitarias contiguas. El otro está cubierto de vegetación y actúa como jardín, proporcionando beneficio ambiental y visual, además de ser un hábitat para la biodiversidad y permitir la infiltración del agua al terreno, así como conservar un pozo preexistente en el solar.
La planta consta de seis y ocho viviendas en cada pieza respectivamente, dispuestas en torno a una pasarela. Dicha pasarela se separa de las fachadas en el tramo central, generando una distancia de privacidad y huecos por donde discurre la luz y el aire, garantizando así la ventilación cruzada de las viviendas. Por otro lado, el resto de las tipologías son pasantes y cuentan con doble orientación y vistas.
La estructura conforma el espacio mediante muros de carga que se pliegan en forma de greca para crear muros de traba. Esta disposición permite la articulación diagonal del espacio interior de las viviendas. La tipología no distingue entre zona de día y de noche, separando las habitaciones, cada una en un extremo opuesto de la planta y conectándolas mediante una sala pasante que mira hacia el exterior a través de dos espacios intermedios: una terraza captadora, a modo de jardín de invierno que permite un edificio sin sistemas activos, y una cancela de celosías de madera para lograr la privacidad en la entrada. En lugar de puertas opacas que separan y aíslan, las cajas conectan la casa con los espacios intermedios protegiendo la intimidad de sus habitantes mediante celosías de madera. El sistema de carpinterías permite abrir de par en par el cerramiento y crear una habitación exterior donde el cambio de pavimento indica el límite privado. Se trata de lograr un equilibrio entre la privacidad y la convivencia. Las pasarelas de acceso a las viviendas actúan como calles en altura promoviendo la interacción social y la comunidad entre los habitantes.
La ubicación de los dos núcleos de comunicación en el edificio genera bucles de dobles circulaciones, que son amplificados por la presencia de escaleras adicionales en los extremos de las pasarelas aprovechando la estructura en forma de greca. Esto fomenta una amplia gama de posibles recorridos que confluyen en los patios.
Los muros de carga se han construido con piezas cerámicas cocidas con biomasa de la industria local, ladrillos huecos tipo H20. Como la densidad aparente de este material es baja, se ha decidido colocar los ladrillos con los huecos en vertical para poder rellenarlos con arena y así poder aumentar su masa y su inercia. Esta solución permite resolver la acústica entre vecinos con una sola hoja. Para sellar bien las juntas y darle unas prestaciones higrotérmicas al muro, se ha revestido por ambos lados con un revoco de mortero de cal proyectado de un espesor mínimo de 15 mm.
Los forjados de hormigón blanco se aligeran mostrando los nervios in situ de lógica unidireccional. El encofrado se ha reutilizado como base para la estructura de la cubierta inclinada.
Las pasarelas se resuelven con un SATE de corcho de 10 cm de espesor recubierto con revoco de cal.
La fachada se plantea de piedra de marés autoportante, de 10 cm de espesor, que se pasa a 20 cm para conformar los huecos y los arcos adintelados y 40 cm en las tapias. Se utilizan dos tipos de piedra, una más dura, pesada y resistente, de color blanco en las zonas de contacto con el terreno y uno menos denso en las partes superiores.
Se utiliza la piedra arenisca local, tanto en los sillares como en su versión amorfa, la cal, pues ambos materiales provienen de la misma fuente, el marés. La cal se emplea en forma de polvo o pasta y se utiliza en morteros y revocos aportando grandes prestaciones para el confort como la higroscopicidad, la capacidad aislante y la protección de las superficies proporcionando propiedades antibacterianas y fungicidas beneficiosas para la salubridad del ambiente interior.
Localización:
Calle des Cos, 49-51-53
Son Servera, Mallorca
Cliente:
Ibavi
Institut Balear de l’Habitatge
Arquitectos:
PERIS+TORAL ARQUITECTES
Marta Peris
José Toral
Estructuras:
Bernúz Fernández
Instalaciones:
L3J Tècnics Associats
Fechas:
2009 1er Premio concurso
2010 Primer proyecto
2020 Segundo proyecto
2022 Fin de obra
Superficies:
Fotografía:
José Hevia
