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Mientras los parques comerciales lideran la promoción a corto plazo, varios proyectos de gran escala marcarán la incorporación de nueva oferta a partir de 2027.
El buen comportamiento de los activos existentes y la incorporación de nueva superficie, lidera una nueva etapa de crecimiento. Cinco nuevos desarrollos comerciales incorporarían, en su totalidad, cerca de 364.000 m² de SBA al mercado. Estos proyectos, previstos para antes de 2030, corresponden a la ampliación del centro comercial Carrefour Tarrasa, en Barcelona; Infinity, en Valencia; y Valdebebas Shopping, El Cañaveral y Nasas Madrid, en Madrid.
De los mencionado, el mayor proyecto por superficie es el de Valdebebas Shopping, con más de 100.000 m² de SBA. Le siguen Infinity, con más de 90.000 m², El Cañaveral, con aproximadamente 70.000 m², la ampliación de Carrefour Tarrasa, con casi 60.000 m², y Nasas Madrid, con más de 40.000 m². Su desarrollo añadirá volúmenes significativos de superficie en áreas de expansión residencial y nuevos polos de desarrollo comercial.
Los parques comerciales son los proyectos que lideran la creación de nueva superficie, no obstante, presentan distintos grados de penetración en comparación con los centros comerciales. Mientras que la densidad de centros comerciales alcanza actualmente 293 m² por cada 1.000 habitantes, por encima de la media europea de 263 m²; los parques comerciales, registran en España 76 m² por cada 1.000 habitantes, frente a los 109 m² de media europea.
Para la promoción de su desarrollo, durante los nueve primeros meses de 2026 se incorporaron al mercado 122.070 m² a través de nueve nuevos desarrollos, siete de los cuales eran parques comerciales. Para el resto de 2026 y 2027, este formato concentra el 80% de los aproximadamente 600.000 m² proyectados.
La incorporación de nueva superficie coincide con la evolución positiva de la actividad. Las afluencias a centros y parques comerciales aumentaron un 4,8% interanual entre enero y septiembre de 2026. Esta mayor afluencia se produce de forma paralela con un avance de las ventas. Según los datos de Savills, las ventas crecieron un 5,7% durante los nueve primeros meses del año, especialmente en los parques comerciales, donde aumentaron un 7,7%.
La actividad de los operadores confirma la misma tendencia. Entre enero y septiembre se identificaron 593 nuevas tiendas en equipamientos comerciales. La restauración fue la actividad más dinámica y concentró el 30% de las nuevas aperturas.
La gestión activa de los activos existentes adquiere un papel cada vez más relevante, con estrategias de reposicionamiento, ampliación y modernización orientadas a adaptar los espacios a las nuevas demandas de retailers y consumidores.
El buen comportamiento de afluencias y ventas refuerza los fundamentales operativos del sector y, con ello, su atractivo para la inversión. En los primeros nueve meses de 2026, el volumen invertido en retail alcanzó los 2.442 millones de euros, un 27% más interanual y un 106% por encima de la media de los últimos cinco años.
