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El encuentro reunió a representantes públicos y privados para analizar soluciones que agilicen las licencias, mejoren la productividad y faciliten la inversión.
El Clúster de la Edificación celebró el pasado 14 de octubre en CaixaForum Madrid su V Encuentro Anual, bajo el lema De las ideas a la acción. La jornada reunió a representantes institucionales, financieros y técnicos para abordar los principales desafíos del sector residencial, con especial atención a la financiación de vivienda asequible, la agilización administrativa, la inteligencia artificial y la construcción industrializada.
Durante la apertura, el presidente del Clúster de la Edificación, Juan Antonio Gómez-Pintado, destacó la necesidad de transformar las propuestas de innovación en soluciones aplicables que permitan aumentar la capacidad productiva del sector. En este sentido, defendió la colaboración público-privada, la seguridad jurídica, la simplificación de los procedimientos administrativos y el acceso a financiación como factores necesarios para incrementar la oferta residencial.
"Para que puedas acceder a una vivienda hay que producirla, y alguien tiene que invertir", señaló Gómez-Pintado, quien también reclamó herramientas y procesos más ágiles, así como un marco fiscal que favorezca la inversión.
Uno de los principales bloques del encuentro estuvo dedicado a los instrumentos públicos de financiación para la construcción de viviendas.
Pedro Berlinches Vizcaíno, director de Vivienda y Financiación Especializada del Instituto de Crédito Oficial, ICO, presentó las líneas de financiación destinadas a facilitar proyectos de alquiler asequible y construcción industrializada.
Estos instrumentos contemplan créditos adaptados a las características de ambas actividades, así como tramos no reembolsables orientados a mejorar la liquidez y la viabilidad económica de pymes y empresas constructoras.
Según explicó Berlinches, el objetivo es incentivar la participación de promotoras y constructoras en el desarrollo de vivienda destinada al alquiler asequible, mediante condiciones financieras que favorezcan la inversión.
La digitalización de los procedimientos administrativos y la incorporación de herramientas de análisis territorial centraron otro de los apartados de la jornada.
Juan Carlos Álvarez Rodríguez, director general de la Edificación del Ayuntamiento de Madrid, presentó Madrid D B P, una plataforma basada en la metodología BIM, modelado de información de la construcción, que utiliza metadatos parametrizables para automatizar la validación de proyectos y agilizar la concesión de licencias urbanísticas.
Por su parte, Susana Granado, jefa del Departamento de Información Urbana del Ayuntamiento de Madrid, expuso los avances en la integración de modelos BIM con sistemas de información geográfica, GIS.
Esta combinación permite desarrollar gemelos digitales urbanos, relacionando la información de los edificios con su entorno territorial para facilitar el análisis y la toma de decisiones sobre la ciudad construida.
El programa también incluyó la experiencia del Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra, Sevilla, en la aplicación de nuevos procedimientos de licitación de proyectos.
La inteligencia artificial en la construcción fue otro de los temas abordados durante el encuentro, especialmente por sus posibilidades para automatizar tareas, mejorar la gestión de información y optimizar procesos técnicos.
En la sesión dedicada a las perspectivas del sector para los próximos cinco años se analizaron aplicaciones de la IA en gestión documental, arquitectura generativa, realidad aumentada y supervisión de obras en tiempo real.
Carlos Álvarez, socio director de Cmatechai, destacó las posibilidades de incorporar estas tecnologías tanto en tareas administrativas cotidianas como en procesos técnicos de mayor complejidad.
En el ámbito de los estudios de viabilidad y la preparación de ofertas, Octavi Uya, CEO de Constrik, explicó cómo la automatización de presupuestos mediante inteligencia artificial puede contribuir a detectar errores, reducir tiempos de elaboración y ampliar la capacidad de las empresas para participar en licitaciones.
Estas aplicaciones permiten abordar la digitalización desde diferentes fases del proyecto, desde la planificación económica hasta la ejecución y el seguimiento de los trabajos.
Durante el encuentro también se presentaron los avances de los grupos de trabajo del Clúster de la Edificación, integrados por empresas y profesionales que colaboran en el desarrollo de soluciones técnicas y organizativas.
Entre las iniciativas expuestas destacó el Observatorio de Postventa, una plataforma destinada a recopilar y analizar grandes volúmenes de datos sobre incidencias detectadas en edificios.
El objetivo es identificar el origen de los problemas constructivos, establecer patrones y facilitar decisiones que contribuyan a mejorar la calidad de los proyectos y reducir las incidencias posteriores a la entrega.
En materia de simplificación administrativa, el Grupo de Trabajo en Digitalización con Catastro y Notarios presentó sus avances para unificar la documentación técnica en un portal común.
La iniciativa busca reducir la dispersión documental y agilizar los procedimientos de tramitación, facilitando el intercambio de información entre los agentes que intervienen en las operaciones inmobiliarias.
La financiación de la rehabilitación de edificios y el desarrollo de sistemas constructivos industrializados completaron el programa técnico.
El Grupo de Trabajo de Financiación de la Rehabilitación planteó alternativas para facilitar la viabilidad económica de las actuaciones de regeneración urbana. Entre ellas figura la construcción de vivienda protegida en azoteas, propuesta como posible mecanismo para cofinanciar intervenciones de rehabilitación integral en edificios existentes.
En el ámbito de la industrialización, se presentaron avances en el desarrollo de patinillos industrializados modulares, destinados a estandarizar la ejecución de instalaciones en edificios.
Estos sistemas, que ya cuentan con prototipos avanzados, buscan reducir los tiempos de montaje en fábrica y obra, mejorar la coordinación entre instalaciones y facilitar la repetición de soluciones constructivas.
La jornada concluyó con una reflexión sobre la necesidad de trasladar los resultados de estos proyectos a aplicaciones concretas. Gómez-Pintado insistió en que los desarrollos impulsados por el Clúster deben convertirse en herramientas útiles para las administraciones y las empresas, con el objetivo de mejorar los procesos de producción de vivienda y responder a las necesidades del mercado residencial.
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