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Las hipotecas sobre vivienda avanzan un 1,6% interanual, mientras que las constituidas sobre el conjunto de inmuebles retroceden ligeramente.
La compraventa de vivienda aumentó un 1,3% interanual en agosto de 2026, hasta situarse en unas 48.700 operaciones, según el avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los datos están proyectados sobre el 94,8% de los registros analizados.
En el conjunto del mercado inmobiliario se contabilizaron aproximadamente 94.600 compraventas, un 3,3% más que en agosto de 2025. En el caso específico de la vivienda, agosto se convierte, junto con junio, en el segundo mes de 2026 que registra un incremento interanual.
El comportamiento del mercado presenta diferencias significativas por territorios. Las compraventas de vivienda aumentaron en diez comunidades, con incrementos de dos dígitos en Extremadura, un 19,3%; Cantabria, un 13,7%; y Murcia, un 13,4%.
En sentido contrario, las mayores caídas se produjeron en La Rioja, un -18,7%; Castilla y León, un -10,4%; e Illes Balears, un -9,4%.
Si se consideran todos los tipos de inmuebles, doce comunidades registraron incrementos. Cantabria, con un 29,9%, Murcia, con un 20,8%, y Melilla, con un 18,6%, encabezaron los aumentos, mientras que La Rioja, un -24,0%, y Navarra, un -22,1%, registraron las mayores reducciones.
En términos absolutos, Andalucía alcanzó alrededor de 9.400 compraventas de vivienda y superó las 17.000 operaciones sobre el conjunto de inmuebles. Cataluña y Comunitat Valenciana también se situaron entre los territorios con mayor volumen de actividad.
En agosto se constituyeron aproximadamente 43.400 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, lo que representa una reducción interanual del 0,3%.
Sin embargo, las hipotecas sobre vivienda superaron las 33.600 operaciones y aumentaron un 1,6% respecto al mismo mes de 2025.
Por comunidades, nueve registraron incrementos en las hipotecas sobre vivienda. Los mayores avances correspondieron a Extremadura, un 23,5%; Navarra, un 22,9%; Melilla, un 19,4%; y Canarias, un 19,0%.
Las mayores caídas se produjeron en La Rioja, un -28,3%; Illes Balears, un -25,8%; y Aragón, un -12,9%.
Andalucía volvió a registrar el mayor volumen en términos absolutos, con unas 8.300 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, de las que más de 6.600 correspondieron a vivienda.
La evolución entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 refleja una alternancia de aumentos y descensos en las compraventas, con diferencias crecientes desde comienzos de año entre las operaciones totales y las correspondientes exclusivamente a vivienda.
El Colegio de Registradores advierte de que agosto es un mes atípico, por lo que considera prematuro interpretar el incremento registrado como un cambio de tendencia en el mercado.
Las hipotecas han mostrado durante los últimos doce meses una evolución más favorable que las compraventas. Las constituciones totales solo han descendido ligeramente en los dos últimos meses analizados, mientras que las hipotecas sobre vivienda registraron caídas en mayo y julio antes del avance de agosto.
Esta evolución ha situado habitualmente el número de hipotecas sobre vivienda por encima del 70% del volumen de compraventas durante el periodo interanual. En agosto, esta proporción se redujo hasta el 69,1%.
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