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Los compradores neerlandeses elevan sus operaciones un 20,2% y se acercan a los británicos, mientras el conjunto de compraventas retrocede.
La compra de vivienda por extranjeros representó el 15,98% de las compraventas residenciales en España durante el segundo trimestre de 2026, con más de 26.800 operaciones entre abril y junio. El peso de la demanda internacional aumentó mientras el conjunto del mercado redujo su actividad.
En total se contabilizaron 167.934 compraventas de vivienda, un 5,7% menos respecto al trimestre anterior y un 2,3% por debajo del mismo periodo de 2025. Frente a esta evolución, las adquisiciones realizadas por extranjeros aumentaron tanto en términos absolutos como porcentuales.
Los datos reflejan también un cambio en la composición de la demanda internacional, con un mayor protagonismo de compradores procedentes de Países Bajos.
Los ciudadanos británicos concentraron el 6,99% de las compras realizadas por extranjeros, mientras que los neerlandeses alcanzaron el 6,94%. La diferencia entre ambos grupos fue de solo 13 operaciones, con 1.843 compraventas realizadas por británicos y 1.830 por neerlandeses.
Los compradores alemanes ocuparon la tercera posición, con el 6,11% de las operaciones de extranjeros.
La evolución interanual muestra diferencias más significativas. Las adquisiciones realizadas por ciudadanos británicos crecieron un 0,7%, mientras que las protagonizadas por compradores neerlandeses aumentaron un 20,2%.
En el segundo trimestre de 2025, los británicos representaban el 7,77% de las compras extranjeras, frente al 6,59% de los alemanes y el 6,46% de los neerlandeses. Un año después, Países Bajos ha superado a Alemania y se encuentra a cinco centésimas porcentuales de Reino Unido.
Tras estas tres nacionalidades aparecen compradores procedentes de Marruecos, Francia, Italia y Rumanía. En conjunto, los ciudadanos de la Unión Europea representan el 57,39% de las compras de extranjeros, mientras que otro 16,75% corresponde al resto de Europa.
El peso de la demanda extranjera de vivienda presenta diferencias significativas entre comunidades autónomas. Illes Balears registra el porcentaje más elevado, con un 32,27% de las compraventas, seguida de Comunitat Valenciana, con un 31,03%.
Esto supone que más de tres de cada diez viviendas adquiridas durante el trimestre en ambos territorios correspondieron a compradores extranjeros.
En términos de actividad total, Comunitat Valenciana contabilizó 15.574 compraventas durante el trimestre. Cataluña alcanzó las 22.844 operaciones, Madrid registró 20.604 y Andalucía encabezó el volumen de operaciones con 25.501 compraventas.
Según Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, la evolución refleja una diversificación de la procedencia de los compradores internacionales y permite identificar mercados donde la demanda extranjera mantiene un peso relevante.
El aumento del peso de los compradores internacionales se produce además en un contexto de encarecimiento residencial. El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento interanual del 9,2%.
Por su parte, el índice de precios de vivienda de ventas repetidas experimentó un crecimiento interanual del 16,7%.
Los datos del segundo trimestre muestran así dos tendencias simultáneas en el mercado residencial español: una reducción del número total de operaciones y un aumento del peso de la demanda internacional. Dentro de esta última, el crecimiento de los compradores neerlandeses está modificando el reparto entre los principales mercados de origen.
