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Un estudio revela grandes diferencias entre mercados, con sobreprecios superiores al 300% en algunas provincias y mínimos en zonas costeras.
Disponer de piscina puede incrementar de forma significativa el precio de una vivienda, aunque su impacto varía notablemente entre provincias. Un análisis de Pisos.com sobre los mercados inmobiliarios de las 50 provincias españolas concluye que el sobreprecio asociado a este equipamiento depende, principalmente, de la oferta disponible en cada territorio.
Según el estudio, mientras en algunas provincias una vivienda con piscina apenas cuesta más que una sin ella, en otras el precio puede superar el triple. Para Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, la piscina se ha convertido en un elemento diferenciador cuyo valor aumenta en aquellos mercados donde la oferta de este tipo de inmuebles es escasa.
Las Islas Baleares registran el precio medio más elevado para viviendas con piscina, con 7.045 euros por m², lo que supone más de 704.000 euros para una vivienda de 100 m². Le siguen Málaga, con 5.139 euros por m², Santa Cruz de Tenerife, con 4.839 euros por m², Las Palmas, con 3.944 euros por m², y Guipúzcoa, con 3.782 euros por m².
En estos mercados, la demanda vinculada a la segunda residencia, la inversión inmobiliaria y el uso vacacional contribuye a elevar el valor de las viviendas con este equipamiento.
En el extremo opuesto, Teruel presenta el precio más bajo, con 582 euros por m², seguida de Palencia, Ciudad Real, Cuenca y Jaén, provincias donde el acceso a viviendas con piscina resulta considerablemente más asequible debido a una menor presión de la demanda.
El informe destaca que en 12 provincias el precio de una vivienda con piscina supera en más de un 100% al de otra sin este equipamiento.
Zamora encabeza la clasificación con un sobreprecio del 306,8%. En esta provincia, una vivienda de 100 m² con piscina alcanza un precio medio de 222.296 euros, frente a los 54.639 euros de una vivienda sin piscina. A continuación se sitúan Cáceres, con un 275,8%, Ourense, con un 229,7%, Huesca, con un 212,4%, y Zaragoza, con un 159,1%.
Según Ferran Font, esta diferencia responde a que, en muchos mercados del interior, las viviendas con piscina suelen corresponder a casas unifamiliares con parcela, mientras que la mayor parte de la oferta sin piscina está formada por pisos, lo que dificulta una comparación directa entre ambos segmentos.
Por el contrario, la influencia de la piscina sobre el precio es reducida en algunos mercados donde este equipamiento está ampliamente implantado.
Alicante registra el menor diferencial del país, con un 2,7% de sobreprecio, seguida de Málaga, con un 11,9%, Granada, con un 13,7%, Guadalajara, con un 15,9%, y Barcelona, con un 27,3%.
En estas provincias, especialmente en las zonas costeras con una elevada presencia de promociones residenciales orientadas al mercado vacacional, la piscina se ha convertido en un equipamiento habitual. Como consecuencia, su presencia apenas incrementa el valor de la vivienda, mientras que su ausencia puede influir negativamente en el precio.
