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El perfil extranjero concentra una parte creciente de las operaciones y orienta la demanda hacia viviendas listas para entrar a vivir con servicios de alto nivel.
El comprador internacional representa ya el 30% de las operaciones gestionadas por Walter Haus en España, según datos de la compañía. La mayor actividad se concentra en Madrid, Barcelona y la Costa Brava, donde este perfil mantiene una elevada capacidad de inversión en el segmento residencial de lujo.
Los presupuestos de compra se sitúan, en la mayoría de los casos, entre 2 y 5 millones de euros, aunque las operaciones por encima de ese importe son cada vez más frecuentes. Además, el 70% de las compraventas se formaliza sin financiación hipotecaria, al considerarse la vivienda un activo destinado principalmente a la preservación del patrimonio.
La compañía observa un cambio en el perfil del comprador extranjero respecto a años anteriores. Actualmente, el 45% de las adquisiciones responde a una estrategia de inversión patrimonial, mientras que el 35% tiene como destino una segunda residencia. El resto de las operaciones está vinculado a traslados profesionales, cambios de residencia o planificación familiar.
Las preferencias de compra también evolucionan. Aunque la ubicación continúa siendo un factor determinante, los compradores muestran una mayor demanda de viviendas listas para entrar a vivir, con terrazas, espacios exteriores, privacidad, eficiencia energética, domótica y servicios premium. Según la inmobiliaria, este tipo de inmuebles es también el que registra una menor permanencia en el mercado.
En cuanto a los precios, las operaciones gestionadas por Walter haus reflejan valores medios próximos a 11.500 €/m² en el barrio de Salamanca, en Madrid, 10.000 €/m² en Turó Park y la zona alta de Barcelona, y alrededor de 8.000 €/m² en las áreas más exclusivas de la Costa Brava. La compañía atribuye esta evolución a la limitada disponibilidad de vivienda prime en estos mercados.
De cara a la segunda mitad de 2026, Walter haus prevé que la demanda internacional continúe siendo uno de los principales motores del mercado residencial de lujo en España. La compañía considera que el interés por la inversión patrimonial y la escasez de oferta seguirán favoreciendo las operaciones de mayor valor y sosteniendo la actividad en el segmento prime.
