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La brecha entre compra y alquiler se duplica en un año y llega a los 14 puntos porcentuales, mientras aumenta la actividad en el mercado de compraventa.
Durante el primer semestre de 2026, el 51% de los demandantes de vivienda se ha centrado exclusivamente en la compra, mientras que el 37% ha optado únicamente por el alquiler, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda en 2026elaborado por Fotocasa.
La diferencia entre ambos segmentos alcanza así los 14 puntos porcentuales, el doble que en el mismo periodo de 2025, cuando la brecha era de siete puntos porcentuales (48% frente a 41%). Con ello, se consolida la tendencia iniciada en 2022, año en el que la compra superó por primera vez al alquiler como principal opción de acceso a la vivienda.
Según los datos del informe, uno de cada cuatro particulares ha realizado alguna acción vinculada a la demanda de vivienda durante el último año, ya sea en compra, alquiler o ambos mercados. En total, la actividad de demanda alcanza al 25% de la población, dos puntos más que en el primer semestre de 2025.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señala que: “Estamos ante la consolidación de un cambio estructural que comenzó en 2022, cuando por primera vez la compra de vivienda superó al alquiler como principal opción”. Además, añade que “La vivienda en propiedad se posiciona como la vía preferente de acceso, no solo por una cuestión económica, sino también por una aspiración vital”.
La portavoz explica también que “El encarecimiento del alquiler, junto con unas condiciones hipotecarias que han sido atractivas en los últimos años, están empujando a muchos hogares a optar por la compra”.
Junto a quienes optan exclusivamente por compra o alquiler, el estudio identifica un tercer perfil de demandantes que participa simultáneamente en ambos mercados. Este colectivo representa el 12% durante el primer semestre de 2026, una cifra que recupera niveles previos y refleja estabilidad respecto a ejercicios anteriores.
En cuanto a la actividad conjunta de demandantes y ofertantes, el mercado de compraventa también incrementa su peso. El 18% de los particulares ha realizado alguna acción relacionada exclusivamente con la compraventa, frente al 15% registrado un año antes. Por su parte, la participación en el mercado del alquiler se mantiene estable en el 14%.
Dentro de la demanda total, la demanda de compra aumenta del 13% al 15%, mientras que la demanda de alquiler permanece sin cambios en el 12%.
