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Un análisis del portal inmobiliario de pisos.com, deja en evidencia la polarización existente en la compraventa residencial en España, con 10.027 €/m² en Formentera a 275 €/m² en Teruel como valores más distanciados.
El mercado de compraventa residencial en España mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliario de pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica las localidades con el precio por metro cuadrado más elevado y las más asequibles del país a partir de la información disponible en la plataforma.
Los veinte municipios con el precio de venta más elevado en el primer trimestre de 2026 está encabezado por Baleares, siendo estos los más significativos:
El municipio más caro de la península es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m², seguida de Marbella, con 6.078 €/m² y un precio medio de 546.993 euros y Benahavís, también en Málaga, con 5.548 €/m². Fuera del arco mediterráneo y vasco, Sitges (Barcelona) se cuela en el ranking con 5.320 €/m², mientras que Adeje (Tenerife), con 4.946 €/m² completa el top 20.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha expuesto las razones que hay detrás de estos elevados precios: "La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la nueva construcción y una demanda internacional sin pausa configura un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja".
En el otro extremo, los municipios con el precio más bajo se concentran de forma casi exclusiva en el interior peninsular, donde las viviendas de la mayoría de los municipios no supera los 50.000 euros de precio medio. Siendo estos municipios los más asequibles:
El representante de la entidad, ha señalado las desigualdades que existen en el mercado inmobiliario: “En qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico".
Varios municipios han registrado incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. A lo llamativo de la cifra se suma que esta no solo se refiere a enclaves costeros o de alta demanda turística, sino también a localidades del interior con escasa presión demográfica.
Entre los crecimientos más pronunciados figuran Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con un 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con un 32,10%. En la Comunidad Valenciana, Villena (Alicante) sube un 30,37%, y en plena España interior, Las Pedroñeras (Cuenca) crece un 30,08% y Covaleda (Soria) un 30,07%.
Frente a ese dinamismo alcista, varios municipios han experimentado descensos interanuales del precio de venta superiores al 20%. Es Allariz (Ourense) quien encabeza las caídas con un -25,71%, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con -25,48%, y Celanova (Ourense), con -24,64%. También superan ese umbral Cabanillas del Campo (Guadalajara, -24,16%), Monreal del Campo (Teruel, -23,91%), Albal (Valencia, -21,49%) y Barbastro (Huelva, -20,38%), entre otros.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha dado una explicación sobre los descensos: “En municipios con un volumen reducido de operaciones, la composición del stock que sale al mercado en un período determinado puede alterar el precio medio de forma significativa sin que ello implique una pérdida generalizada de valor. En otros casos, la corrección refleja ajustes tras etapas de subidas intensas o una retracción de la demanda foránea que había sostenido los precios en cotas elevadas".
