Modelo de rehabilitación urbana en Aluche para preservar la identidad del barrio

Sika y Grupo Ureka han presentado en el barrio madrileño de Aluche un modelo de rehabilitación y regeneración urbana a través de Gestionamos Tu ciudad (GTG), entidad de la empresa rehabilitadora. La iniciativa busca articular soluciones conjuntas que permitan modernizar el parque residencial sin alterar la identidad del entorno.

El acto tuvo lugar en la caseta del Punto de Información de Rehabilitación Energética, situada en la calle Ocaña, un espacio concebido como laboratorio de soluciones, oficina de proximidad, showroom técnico y punto de encuentro vecinal. Este enclave ha sido visitado por el Ministerio de Vivienda, la Comunidad de Madrid y Sueña Madrid, el plan estratégico del Ayuntamiento.

Durante la presentación, el CEO y cofundador de Grupo Ureka, Jorge Gómez, explicó que el modelo se apoya en la cercanía con los residentes y en un enfoque participativo consolidado durante más de 25 años de experiencia en otros barrios de Madrid, como Orcasitas: “La rehabilitación tradicional está atomizada: hay muchas empresas contando discursos distintos, con soluciones también distintas, y la experiencia demuestra que con esta manera de trabajar solo se consiguen ejecuciones muy segmentadas, en donde se pierde el carácter que tiene el barrio”. “Nosotros trabajamos para ordenar ese proceso, escuchar al vecino y convertir una necesidad dispersa en una transformación colectiva”.

El responsable señaló que este enfoque permite aumentar el alcance de las intervenciones: “En barrios donde hemos aplicado esta metodología hemos alcanzado conversiones cercanas al 80% del potencial rehabilitador, frente al 13% o 17% habitual en modelos fragmentados. Esa diferencia demuestra que la información de proximidad funciona”.

El proyecto se centra en la rehabilitación de la envolvente térmica de los edificios, la reducción de emisiones de CO2 y la mejora del confort interior, con el objetivo de avanzar en la descarbonización del parque residencial existente. En este sentido, el director de Building Envelope en Sika, José María Gómez, subrayó el carácter estratégico de la iniciativa: “No se trata de llegar y hacer obras aisladas. Lo que buscamos es regenerar el barrio desde la base, coordinando soluciones comunes para edificios que comparten necesidades”.

El directivo destacó también la importancia de una planificación a largo plazo: “Estos procesos requieren escucha, planificación y acompañamiento. Si se fuerza la máquina, se hacen obras que quizá el vecino no necesita. Hay que entender primero la realidad social y constructiva del entorno”.

En esta línea, desde Grupo Ureka se realiza una evaluación previa del área de actuación basada en la escucha activa de los vecinos, con el fin de determinar el interés y el potencial de rehabilitación: “A raíz de esa escucha y comunicación, intentamos movilizar una solución constructiva que sea adaptada a las posibilidades de cada barrio”, apuntó el CEO y cofundador de Grupo Ureka, Jorge Gómez.

Puerto Chico, próximo ámbito de actuación

Uno de los próximos focos del proyecto será la colonia de Puerto Chico, que cuenta con 186 bloques, donde ambas compañías ya trabajan junto a la asociación vecinal para escalar el modelo.

El presidente de la Asociación de Vecinos de Puerto Chico, Abel Montalbo, valoró positivamente la iniciativa, tras haber impulsado previamente la instalación de cerca de 150 ascensores en la zona, en colaboración con los residentes y la Junta Municipal.

Durante la visita al Punto de Información y el posterior recorrido por el barrio para conocer las intervenciones más interesantes, también intervino Alicia Galán, una “arquitecta de barrio”, que conoce las singularidades urbanísticas y técnicas de Aluche, con sus más de 100 tipologías de edificios y sus propias dificultades de rehabilitación y accesibilidad, pero con una problemática en común, la falta de aislamiento. Incidió en la complejidad de estos conjuntos residenciales construidos hace décadas, la mayoría en los años 60, con terrazas en su origen abiertas que ahora prácticamente están con cerramientos.