Empresas Premium
La creación de hogares supera ampliamente la construcción de vivienda nueva, generando un déficit acumulado de más de 23.000 viviendas desde 2021.
La Región de Murcia atraviesa una fase de intensa expansión de la demanda residencial, según un análisis presentado por Metrovacesa dentro de su iniciativa Metrovacesa R3search. El informe sitúa el crecimiento demográfico, especialmente vinculado a la inmigración extranjera, como principal motor de esta tendencia, en un contexto en el que la oferta de vivienda nueva continúa por debajo de las necesidades del mercado.
En los últimos doce meses, la provincia ha registrado la creación de 9.100 nuevos hogares, mientras que el número de viviendas iniciadas ha alcanzado 3.900 visados de obra nueva, lo que implica que la oferta cubre únicamente el 43,5 % de la demanda real.
El desajuste entre oferta y demanda no es reciente. En los últimos cuatro años, el déficit acumulado entre hogares creados y viviendas construidas supera las 23.000 unidades. A los ritmos actuales de producción, serían necesarios cerca de seis años para absorber esta brecha, incluso sin tener en cuenta un posible aumento adicional de la demanda.
El caso de Murcia refleja una fase de expansión residencial sostenida por factores demográficos, donde la creación de nuevos hogares continúa siendo el principal elemento que explica la creciente tensión en el mercado de vivienda.
La evolución del mercado residencial está directamente relacionada con la dinámica demográfica. Murcia cuenta actualmente con alrededor de 1,6 millones de habitantes, tras crecer un 1,1 % en el último año, ligeramente por encima de la media nacional.
Desde 2021, el saldo migratorio acumulado alcanza las 64.300 personas. Este incremento se explica por la llegada de población extranjera, que ha aumentado en más de 70.000 residentes, mientras que la población española se ha reducido en 5.700 personas.
Este comportamiento demográfico está impulsando la formación de nuevos hogares, que se incorporan progresivamente al mercado, elevando la presión sobre el parque de viviendas disponible.
En los últimos doce meses se han contabilizado 27.300 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 16 %. De estas operaciones, 6.300 corresponden a vivienda nueva (23,2 %), mientras que 20.999 se han realizado en el mercado de segunda mano (76,8 %).
Asimismo, el 26 % de las compraventas han sido realizadas por compradores extranjeros, una proporción superior a la media nacional, situada en el 17 %, lo que evidencia el peso creciente de la demanda internacional.
Como resultado de la combinación entre el aumento de la demanda, la limitada oferta de vivienda nueva y el dinamismo del mercado, el precio medio de la vivienda en Murcia se sitúa en 1.700 €/m², tras experimentar un incremento interanual del 23,3 %.
A pesar de este crecimiento, los precios aún se mantienen ligeramente por debajo del máximo alcanzado en 2006, cuando se situaron en 1.780 euros por metro cuadrado.
Este aumento se produce en un contexto en el que la renta media de los hogares crece a un ritmo inferior, con una diferencia de 17 puntos porcentuales entre la evolución del precio de la vivienda (23,3 %) y la renta media (6,7 %).
