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El 23% de las viviendas en venta en España tiene más de 50 años, según pisos.com, lo que refuerza la urgencia de la rehabilitación energética.
El mercado inmobiliario español presenta un parque residencial envejecido. Según datos de pisos.com, el 23% de las viviendas en venta supera los 50 años de antigüedad, convirtiéndose en el segmento más numeroso del mercado nacional. A continuación se sitúan las viviendas de 30 a 50 años, con un 19%, y las de 20 a 30 años, que representan el 17% del total.
En el extremo opuesto, solo el 15% de las viviendas a la venta tiene menos de cinco años, mientras que las de 5 a 10 años apenas alcanzan el 9%, el porcentaje más bajo del conjunto del mercado.
El análisis de pisos.com muestra una clara relación entre antigüedad y precio. Las viviendas de menos de 5 años son las más caras, con un precio medio de 364.556 euros para un inmueble tipo de 90 m². Les siguen las de 5 a 10 años, con 309.696 euros.
Por detrás se sitúan las viviendas de 20 a 30 años, con 210.911 euros; las de más de 50 años, con 205.397 euros; las de 30 a 50 años, con 202.035 euros; y, finalmente, las de 10 a 20 años, con un precio medio de 200.978 euros.
“La diferencia de precio entre las viviendas más nuevas y las más antiguas no solo refleja el estado de conservación, sino también su ubicación y eficiencia energética”, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. “Las propiedades recientes suelen concentrarse en zonas de expansión con mejores prestaciones, mientras que las más antiguas se localizan a menudo en cascos históricos que requieren importantes inversiones en rehabilitación”.
El análisis por comunidades autónomas muestra fuertes diferencias. En vivienda de menos de 5 años, Murcia lidera con un 22% del parque en venta, seguida de la Comunidad Valenciana con 20%, Baleares con 17%, y Andalucía y Canarias, ambas con 15%. Estas regiones han concentrado un mayor desarrollo urbanístico reciente, impulsado por la demanda residencial y turística.
En el extremo contrario, La Rioja registra el menor peso de vivienda reciente, con solo un 7%, seguida de Asturias, Castilla y León y Aragón, todas con 9%, y el País Vasco, con 10%.
Respecto a las viviendas de más de 50 años, el País Vasco encabeza el ranking con un 38% del parque en venta. Le siguen Asturias y Aragón, con un 35%, y Madrid y Navarra, con un 33% cada una. Por el contrario, Murcia y Canarias presentan los menores porcentajes, con un 16%, seguidas de Andalucía y la Comunidad Valenciana, ambas con 20%, y Extremadura, con 22%.
El análisis territorial de precios también revela diferencias significativas. En Baleares, las viviendas de 5 a 10 años alcanzan los 690.850 euros, el valor más alto del mercado español para este segmento. El País Vasco registra 414.837 euros en esta misma franja.
En Madrid, una vivienda tipo de 90 m² con más de 50 años alcanza los 559.656 euros, mientras que en Baleares un inmueble de esa antigüedad se sitúa en 409.497 euros. En el extremo opuesto destacan Castilla-La Mancha, con 68.316 euros, y Extremadura, con 73.919 euros.
“El envejecimiento del parque inmobiliario refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética”, concluye Font. “Es clave facilitar incentivos a la renovación de viviendas antiguas y, al mismo tiempo, impulsar nueva vivienda asequible que permita rejuvenecer un parque excesivamente envejecido”.
