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La compraventa de vivienda crece un 7,8% interanual en noviembre y alcanza 58.546 operaciones, el mayor registro desde 2007.
Tras el descenso registrado en octubre, el mercado inmobiliario vuelve a mostrar señales de solidez en noviembre. Según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados por el Instituto Nacional de Estadística, las compraventas de vivienda crecieron un 7,8% interanual en noviembre de 2025, hasta alcanzar 58.546 operaciones, el máximo histórico de la serie desde 2007.
En total, durante el mes se inscribieron 200.881 fincas en los registros de la propiedad, un 6,4% más que en noviembre del año anterior. Para Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario de referencia a nivel estatal, el ajuste del mes previo entra dentro de la normalidad: “noviembre vuelve a demostrar que la demanda sigue activa y que no estamos ante un cambio de ciclo”.
Dentro del conjunto de transmisiones, la compraventa de viviendas se mantiene como uno de los principales motores del mercado. En el acumulado del año, las operaciones avanzan ya un 11,8%, consolidando 2025 como un ejercicio de alta actividad, con un ritmo estable cercano a las 60.000 compraventas mensuales.
Unsain subraya la importancia de analizar la evolución anual y no solo el dato puntual: “cuando observamos el conjunto del año, el crecimiento es claro. Las compraventas se sitúan muy por encima de 2024 y el mercado funciona con normalidad, pese a un contexto regulatorio complejo”, explica el director general de ACV Gestión Inmobiliaria.
La vivienda usada concentra el 78,2% de las operaciones, con un crecimiento interanual del 8,9%, mientras que la obra nueva, que representa el 21,8%, registró un avance más moderado del 4,1% respecto a noviembre de 2024.
Pese al buen comportamiento de la demanda, el mercado sigue condicionado por un problema estructural de oferta. “Falta vivienda en venta y, especialmente, vivienda asequible. Mientras no se corrija este desequilibrio, el mercado seguirá tensionado”, advierte Unsain.
Por régimen, la vivienda libre dominó claramente el mercado, con el 93,6% de las operaciones y un crecimiento del 9,1% interanual. La vivienda protegida, en cambio, apenas representó el 6,4% de las compraventas y cayó un 8,5%, hasta 3.756 operaciones, reflejando la limitada disponibilidad de este tipo de producto.
Según el experto, esta debilidad no responde a una falta de interés comprador, sino a la práctica inexistencia de oferta. Sin un impulso efectivo a la promoción de vivienda protegida, el acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los principales retos de 2026.
Once de las diecisiete comunidades autónomas registraron variaciones interanuales superiores a la media nacional. Canarias, Cantabria y Galicia lideraron el crecimiento, mientras que Comunidad de Madrid, Principado de Asturias e Islas Baleares fueron las únicas regiones con descensos interanuales.
De cara al cierre definitivo de 2025, cuyos datos se conocerán en febrero, Unsain anticipa un escenario de estabilidad con niveles elevados de actividad. “Si no se produce ningún shock externo, el año cerrará con cifras muy sólidas. Más allá de oscilaciones mensuales, la tendencia del mercado ha sido claramente positiva”, concluye.
