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Madrid encabeza la actividad inmobiliaria en 2026: el 4,5 % de las viviendas en venta se incorporaron al mercado en la primera semana del año.
eXp España ha identificado las zonas del mercado inmobiliario español con mayor dinamismo en el arranque de 2026, tomando como referencia tanto el stock total de viviendas en venta como las nuevas incorporaciones registradas durante la primera semana del año.
Aunque el parque inmobiliario nacional continúa concentrándose en un número limitado de grandes regiones, el comportamiento de los nuevos anuncios ofrece una señal más precisa sobre dónde se está recuperando antes la confianza de los vendedores y el impulso del mercado en este inicio de ejercicio.
El análisis de eXp España sitúa en 453.734 el número total de viviendas actualmente en venta en el conjunto del mercado español. En términos de volumen absoluto, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña concentran la mayor parte de la oferta, lo que confirma su peso estructural dentro del mercado residencial nacional.
Sin embargo, al analizar el ritmo de entrada de nuevos vendedores en lo que va de año, el liderazgo cambia de forma clara.
Madrid encabeza el ranking de actividad inicial: en torno al 4,5 % de todas las viviendas actualmente a la venta en la región se incorporaron al mercado durante la primera semana de 2026, lo que la convierte en el mercado regional más dinámico en este comienzo de año.
Tras la capital, Asturias y Murcia registran un comportamiento similar, con un 2,9 % de su stock actual anunciado en la primera semana. El País Vasco también muestra un fuerte impulso inicial, con un 2,8 %, seguido de la Comunidad Valenciana (2,7 %) y Cantabria (2,6 %).
En el extremo opuesto, regiones como Galicia (1,6 %), Extremadura (1,6 %) y Islas Baleares (1,7 %) presentan un inicio de año más moderado en términos de nuevos anuncios, lo que apunta a un ritmo de participación más lento a comienzos de 2026.
Según explica José Antonio Borges, director de eXp España, el comportamiento de las primeras semanas del año suele anticipar la evolución posterior del mercado:
“Tras las vacaciones de Navidad, es habitual observar una renovada motivación tanto en compradores como en vendedores. Las primeras semanas del año marcan la pauta de la actividad de los meses siguientes, y lo que estamos viendo es una clara señal de retorno de la confianza, especialmente en Madrid”.
Este impulso inicial responde, según la compañía, a una combinación de demanda acumulada, mayor claridad en los objetivos financieros de los hogares y la intención de los vendedores de anticiparse al repunte habitual de la primavera.
De cara al resto de 2026, estos indicadores tempranos serán determinantes para anticipar la evolución de los volúmenes de transacción, la dinámica de precios y el nivel de competencia entre compradores en los distintos mercados regionales.
