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Las compraventas crecieron un 8,1% y las hipotecas un 9,6% interanual en noviembre, rompiendo la estabilización observada desde el verano.
El Colegio de Registradores ha publicado un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a noviembre de 2025, elaborado con datos proyectados sobre el 92,1% de los registros analizados. La nota resume la evolución interanual de las compraventas y las hipotecas respecto a noviembre de 2024.
Los datos provisionales indican que en noviembre de 2025 se registraron unas 114.750 compraventas de inmuebles, lo que supone un incremento del 8,1% interanual. De este total, algo más de 58.500 operaciones correspondieron a compraventas de vivienda, con una subida del 7,1%, ligeramente inferior a la del conjunto del mercado. Este comportamiento supone un repunte tras la fase de estabilización observada durante los meses de verano.
En paralelo, el mercado hipotecario mostró un crecimiento más intenso. Se constituyeron más de 56.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un aumento del 9,6% interanual. De ellas, más de 43.200 hipotecas se firmaron sobre viviendas, lo que representa un incremento del 10,6% respecto al mismo mes del año anterior.
Por comunidades y ciudades autónomas, todas salvo tres registraron incrementos en las compraventas totales. Destacaron los aumentos superiores al 20% en Melilla (32,2%), Cantabria (31,9%), País Vasco (28,5%) y Murcia (21,8%). Los descensos se concentraron en Madrid (-9,9%), Aragón (-1,4%) y Baleares (-0,9%).
En compraventas de vivienda, los mayores avances se dieron en Melilla (33,3%), Canarias (27,9%) y Murcia (21,8%), mientras que los retrocesos afectaron a Madrid (-11,1%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-0,3%).
En términos absolutos, Andalucía, Comunitat Valenciana y Cataluña superaron las 15.000 compraventas totales, con Andalucía por encima de las 21.000. Estas mismas comunidades lideraron las compraventas de vivienda, con Andalucía cerca de las 12.000 operaciones.
Respecto a las hipotecas totales, se registraron aumentos en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en Cantabria (64,4%), Castilla y León (25,9%), Ceuta (21,5%) y País Vasco (20,5%). Las mayores caídas se dieron en Melilla (-26,2%), Madrid (-8,6%) y Navarra (-5,3%).
En hipotecas sobre vivienda, también se observaron subidas en catorce territorios, con crecimientos superiores al 20% en Cantabria (49,2%), Ceuta (32,7%), Valencia (24,1%) y Andalucía (20,0%). Los descensos más relevantes se registraron en Aragón (-9,0%), Navarra (-6,3%) y Madrid (-5,1%).
En cifras absolutas, Andalucía, Cataluña y Madrid superaron las 8.000 hipotecas totales, destacando Andalucía con más de 11.200. En hipotecas de vivienda, Andalucía rozó las 9.000 constituciones.
La evolución de los últimos doce meses muestra una tendencia alcista sólida en la primera parte del periodo, seguida de una moderación gradual con fluctuaciones. A partir de agosto, las compraventas se ralentizaron, una dinámica que parece revertirse en noviembre con un repunte significativo. En el caso de las hipotecas, la moderación fue más tardía y menos intensa, y el aumento de noviembre resultó más acusado, encadenando 17 meses consecutivos de crecimiento, tanto en hipotecas totales como en las destinadas a vivienda.
