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El informe Euroconstruct Invierno 2025 confirma el dinamismo de la construcción en España, frente a un contexto europeo aún marcado por la cautela.
El Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), en colaboración con la Federación de Gremios de la Construcción (GREMIOS), ha presentado hoy en el CEDEX de Madrid el informe Euroconstruct Invierno 2025, bajo el lema “El sector de la construcción español, a contracorriente”. El estudio ofrece una visión actualizada de la evolución del sector en Europa y España, con proyecciones hasta 2028.
El acto ha contado con la clausura institucional de José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, quien ha subrayado el papel de la construcción como motor económico y social. La presentación técnica ha corrido a cargo de Francisco Diéguez, director general del ITeC, y Josep Ramon Fontana, responsable de análisis y diagnosis del mercado, que han detallado los principales datos, tendencias y previsiones.
La jornada ha incluido una mesa redonda sobre la evolución y perspectivas del sector, moderada por David Muñoz, director del Área Construcción e Infraestructuras de Interempresas, con la participación de representantes de ITeC, AEICE, ACIES y AFECI.
El informe señala que el entorno macroeconómico europeo continúa siendo complejo. Aunque los tipos de interés han descendido desde los máximos de 2023 y la inflación se ha moderado, la inversión privada sigue contenida por la incertidumbre, los costes de construcción elevados y el aumento de la brecha de asequibilidad. Como resultado, el sector ha reducido su producción tras los niveles récord de 2022, con un periodo negativo que se extiende entre 2023 y 2024, y un 2025 prácticamente plano, con un crecimiento estimado del 0,3%.
A partir de 2026, el informe prevé un cambio de ciclo hacia un crecimiento más estable, con tasas del 2,4% en 2026, que se moderarán hasta el 1,9% en 2028. Este repunte responde más a la adaptación del propio sector, que abandona estrategias defensivas, que a una mejora estructural de la economía europea.
Por países, el análisis muestra una evolución desigual. Alemania seguirá siendo el gran mercado con mayores dificultades, mientras que España, Reino Unido y Polonia se sitúan en la parte alta del ranking, con mejores condiciones para aprovechar la próxima fase expansiva.
Frente al contexto europeo, el sector de la construcción en España atraviesa una etapa de fuerte dinamismo. Los índices de confianza se mantienen en máximos históricos y la estabilidad de los costes, junto con los recortes de tipos de interés, ha favorecido la actividad.
La actividad inmobiliaria, tanto residencial como no residencial, muestra una aceleración generalizada. El informe apunta que 2025 será uno de los mejores años desde la crisis de 2008, aunque persisten retos estructurales como el acceso a la vivienda. La rehabilitación, impulsada por los fondos europeos, avanza por debajo de lo previsto, pero la obra civil y nuevas promociones públicas aportan estabilidad. Para el cierre de 2025, se estima un crecimiento del 4%.
A partir de 2026, el escenario se vuelve más exigente, con el agotamiento de algunos programas de estímulo y la aparición de cuellos de botella productivos, lo que llevará a una desaceleración progresiva: 3,6% en 2026, 3,2% en 2027 y 2,2% en 2028.
En el segmento residencial, la vivienda nueva mantiene el dinamismo iniciado en 2024, mientras que la promoción pública gana peso para responder al problema de accesibilidad. La previsión apunta a un crecimiento del 6,9% en 2025 y tasas sostenidas entre el 5,5% y el 6% hasta 2028.
En el ámbito no residencial, la inversión se concentra en logística y comercio, con un avance más lento en oficinas. El crecimiento previsto es moderado, con un 0,8% en 2025 y entre el 2% y el 3% en el periodo 2026-2028.
La rehabilitación encara un escenario mixto. La esperada aceleración ligada a los fondos NextGenerationEU llegó más tarde de lo previsto y con plazos ajustados hasta agosto de 2026. Aun así, la rehabilitación no residencial y las reformas ligadas a un mercado inmobiliario activo permiten prever crecimientos anuales del 1% al 2% entre 2025 y 2027.
En ingeniería civil, las previsiones se mantienen estables a corto plazo, con crecimientos del 3% en 2025 y del 2% en 2026, aunque existen incertidumbres a partir de 2027, ligadas a la política presupuestaria y a la reasignación de inversiones.
El informe Euroconstruct Invierno 2025 concluye que el sector español afronta retos relevantes a medio plazo, como la retirada progresiva de los fondos europeos y la necesidad de reforzar la disciplina fiscal. No obstante, el empuje de la vivienda y la obra civil municipal aportará estabilidad, y la moderación del crecimiento prevista para 2026-2028 se interpreta como un repliegue controlado, sin señales de alarma inmediata.
La presentación refuerza el papel del ITeC como referencia en el análisis del sector de la construcción y pone de relieve la capacidad de la construcción española para adaptarse y crecer en un entorno económico complejo.
