Empresas Premium
El 54% de las viviendas en España tiene ascensor, lo que eleva su precio medio un 18,7%. En Madrid y Barcelona, el sobreprecio supera el 70%, según pisos.com
El envejecimiento de la población y la antigüedad del parque residencial sitúan la accesibilidad entre los factores más determinantes en la compraventa de vivienda. Según un estudio del portal pisos.com, solo el 54% de los inmuebles en España dispone de ascensor, una dotación que aumenta el valor medio de la vivienda en un 18,73% frente a los inmuebles sin este equipamiento.
Para una vivienda tipo de 90 m², la diferencia supone pasar de 240.818 euros sin ascensor a 285.933 euros con ascensor.
“El ascensor ya no es un lujo, sino una necesidad que el mercado premia con un sobreprecio notable, especialmente en un país donde el 20% de la población supera los 65 años”, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Por comunidades autónomas, Asturias encabeza el ranking con un 69% de viviendas con ascensor, seguida del País Vasco (68%), Navarra (66%) y Galicia (64%). En el extremo opuesto se sitúan Canarias (41%), Murcia (42%) y Baleares (46%), regiones con un mayor peso de viviendas unifamiliares o edificios de baja altura.
No obstante, más ascensores no siempre significan mayor incremento de precio. Aunque Asturias lidera en dotación, su diferencia de valor es del 49,36%, mientras que Extremadura, con solo un 53% de edificios accesibles, registra el mayor sobreprecio de España: un 57,08%. También destacan Cataluña (56,16%) y La Rioja (54,53%), donde el ascensor incrementa notablemente el valor del inmueble.
“En regiones con parque inmobiliario más envejecido y menor oferta de viviendas accesibles, disponer de ascensor es un elemento diferenciador que los compradores están dispuestos a pagar”, señala Font.
A escala provincial, el análisis revela que Palencia (74%), Lugo (74%), Granada (69%), Valladolid (69%) y Asturias (69%) son las provincias con mayor proporción de viviendas con ascensor. En el otro extremo se sitúan Teruel (32%), Las Palmas (33%), Ávila (36%), Toledo (38%) y Córdoba (39%).
En 36 provincias, el ascensor incrementa el valor de la vivienda en más del 20%, con picos especialmente altos en Zamora (69,84%), Barcelona (65,44%), Lleida (65,40%), Burgos (58,06%) y Badajoz (57,41%). En estas zonas, un piso de 90 m² con ascensor puede superar en decenas de miles de euros a uno sin él en el mismo barrio.
“En provincias del interior como Zamora, Soria o Burgos, donde abundan edificios de los años 60 y 70 sin ascensor, las viviendas accesibles son un bien escaso y muy demandado, sobre todo por mayores o familias con niños”, apunta Font.
En las capitales de provincia, el peso del ascensor es aún mayor. Palencia (87%), Lugo (81%), San Sebastián (81%), Salamanca (79%) y Pamplona (79%) lideran en porcentaje de edificios accesibles. En contraste, Tarragona (35%), Sevilla (45%), Las Palmas de Gran Canaria (46%), Cádiz (49%) y Ávila (51%) presentan los valores más bajos.
En cuanto al impacto en precio, Madrid registra el mayor sobreprecio del país (72,45%), seguida de Barcelona (70,68%), Girona (67,65%) y Lugo (63,75%). En la capital catalana, una vivienda de 90 m² sin ascensor cuesta 267.690 euros, mientras que con ascensor asciende a 456.897 euros, casi 190.000 euros más.
“En grandes ciudades como Madrid y Barcelona, el ascensor es ya un requisito casi obligatorio. Las viviendas sin él quedan relegadas a un nicho reducido de compradores, normalmente jóvenes que priorizan el precio sobre la comodidad”, concluye Font.
