El IRAI modera su crecimiento trimestral, pero mantiene un fuerte avance interanual del 12,9%

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por el Colegio de Registradores, que combina indicadores del mercado desde la perspectiva de la demanda (transacciones, precios e hipotecas) y de la oferta (actividad mercantil en construcción e inmobiliaria), registró en el segundo trimestre de 2025 una ligera caída del 0,4% respecto al trimestre anterior. No obstante, en términos interanuales, el índice mantiene una tasa de crecimiento del 12,9%, impulsada por el dinamismo del sector hipotecario y el avance sostenido en construcción.

Comportamiento dispar entre demanda y oferta

En el análisis por componentes:

• El área de propiedad cayó un 1,9% trimestral, debido principalmente al descenso en el número de compraventas (-7,3%), a pesar del ligero repunte en precios (+0,5%) y en hipotecas (+1,4%).
• Por el contrario, la actividad mercantil creció un 3,8%, con mejor comportamiento en el sector de la construcción (+4,4%) que en el sector inmobiliario (+2,1%).

En términos anuales, la evolución de la demanda sigue siendo muy positiva:

• Número de hipotecas: +29,1%
• Número de compraventas: +15,8%
• Importe medio de hipotecas: +11,8%
• Precios de compraventa: +11,1%

Estos incrementos se traducen en un aumento interanual del 21,1% en el índice de hipotecas y del 14% en el de compraventas.

Tendencia alcista sostenida

El IRAI suavizado, que elimina los efectos estacionales, creció un 2,5% en el segundo trimestre, consolidando la tendencia positiva iniciada a finales de 2023. Según el análisis de los Registradores, se prevé que esta dinámica continúe en los próximos trimestres, con nuevos máximos impulsados por la actividad constructiva, la evolución favorable de los precios y la solidez del crédito hipotecario.