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Aunque las propiedades de lujo representan solo una pequeña parte del mercado inmobiliario español, su peso es considerable en las zonas más exclusivas del país.
Un estudio realizado por eXp Spain, a partir del análisis de 487.750 anuncios de viviendas en venta en julio de 2025, revela que las propiedades de lujo suponen únicamente el 5,5% del mercado inmobiliario nacional. No obstante, su presencia se intensifica en determinadas ubicaciones, especialmente en las zonas más demandadas del país.
Las Islas Baleares encabezan el ranking, con un 31,6% de su oferta residencial clasificada como vivienda de lujo, es decir, casi una de cada tres propiedades en venta. Le siguen Madrid, con un 8,1%, y las comunidades de Andalucía (7,1%) e Islas Canarias (7,0%).
En contraste, regiones como Cataluña, Comunidad Valenciana y País Vasco presentan un peso mucho menor de este segmento, con cifras que oscilan entre el 2,0% y el 4,4%, lo que evidencia una alta concentración geográfica del mercado premium en España.
En total, el estudio ha identificado 26.688 viviendas de lujo activas en el mercado, definidas por criterios de precio y características diferenciadas.
“Las propiedades de lujo siguen siendo un nicho, pero representan un componente relevante del mercado en zonas estratégicas”, señala José Antonio Borges, director nacional de eXp España. “Su concentración en localizaciones costeras y grandes capitales refleja dónde se sitúa hoy la demanda de inmuebles de alta gama”.
Según Borges, Islas Baleares y Madrid continúan posicionándose como destinos preferentes para compradores e inversores del segmento alto, tanto nacionales como internacionales.
