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El mercado de la vivienda de segunda mano en España ha registrado en el segundo trimestre de 2025 su mayor subida de precios en dos décadas, con un aumento trimestral del 7,4% y una variación interanual del 14,9%.
España ha cerrado el segundo trimestre de 2025 con el incremento más acusado en el precio de la vivienda de segunda mano desde hace veinte años. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio por metro cuadrado se sitúa actualmente en 2.673 euros, lo que representa un crecimiento trimestral del 7,4% y una variación interanual del 14,9%.
El encarecimiento de la vivienda vuelve a poner en evidencia la creciente dificultad para acceder al mercado residencial. Tal como explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el problema responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Esta última, impulsada por factores como el aumento de hogares unipersonales, el crecimiento migratorio —con más de 500.000 nuevos residentes en un año—, el abaratamiento de los tipos de interés y el cambio de preferencias residenciales tras la pandemia, supera en cuatro veces a la oferta disponible. A esto se suma la escasa presencia de vivienda social, que apenas alcanza las 350.000 unidades, una cifra que refleja la drástica reducción de la promoción pública desde 2013. En la actualidad, se construyen seis veces menos viviendas que entonces, pese a contar con un 4% más de población, lo que intensifica la presión sobre los precios.
Durante este segundo trimestre, todas las comunidades autónomas han registrado aumentos tanto trimestrales como interanuales en el precio de la vivienda. Las mayores subidas se han observado en Andalucía, con un 8,5%, seguida muy de cerca por la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia, ambas con un 8,4%. También destacan Asturias y Canarias, con incrementos del 8,1%, y Cantabria, con un 7,5%.
En cuanto a los precios absolutos, Baleares se mantiene como la comunidad más cara del país, superando por segundo mes consecutivo los 5.000 euros/m², hasta alcanzar los 5.048 euros/m². Le siguen Madrid (4.788 euros/m²), el País Vasco (3.520 euros/m²), Canarias (3.100 euros/m²) y Cataluña (3.080 euros/m²).
A nivel provincial, el alza de precios ha sido casi unánime: 49 de las 50 provincias han experimentado subidas trimestrales, y 47 registran también aumentos interanuales. Las provincias que lideran el crecimiento en este segundo trimestre son Soria (+12,2%), Valencia (+11,3%) y Santa Cruz de Tenerife (+10,5%). Solo Zamora muestra una ligera caída del 0,7%.
En cuanto al precio del metro cuadrado, cuatro provincias superan los 4.000 euros: Illes Balears (5.048 €/m²), Madrid (4.788 €/m²), Málaga (4.204 €/m²) y Gipuzkoa (4.063 €/m²).
En las capitales de provincia, la tendencia también ha sido mayoritariamente al alza: el 90% registra subidas trimestrales, y el 96% interanuales. Destacan los incrementos en Santa Cruz de Tenerife capital (+23,7%), A Coruña capital (+13,0%) y Pontevedra capital (+7,7%). No obstante, algunas capitales han mostrado ligeras caídas, como Palma de Mallorca (-1,2%) y Zamora (-0,5%).
Cinco capitales superan ya los 4.000 euros por metro cuadrado: Donostia-San Sebastián lidera el ranking nacional con 6.924 €/m², seguida de Madrid capital (5.996 €/m²), Barcelona (5.116 €/m²), Palma de Mallorca (4.909 €/m²) y Málaga capital (4.085 €/m²).
De las 667 ciudades analizadas, el 66% presenta subidas trimestrales en el precio de la vivienda. En 94 de ellas, el incremento ha superado el 10%. Casos como Santa Coloma de Farners (Girona), donde el precio ha subido un 44,3%, o Dolores (Alicante), con un 34,5%, ilustran bien la intensidad de esta escalada.
Nueve municipios han rebasado ya los 6.000 euros/m², todos ellos localizados en zonas de alta demanda turística o residencial, como Santa Eulària des Riu (8.530 €/m²), Campos y Eivissa. En el extremo opuesto, once localidades presentan valores inferiores a los 700 euros/m², como Torreperogil (617 €/m²) o Tobarra (621 €/m²), situadas principalmente en entornos rurales o de baja demanda estructural.
En Madrid, 19 de los 21 distritos analizados registraron incrementos. Destacan Ciudad Lineal (+15,9%), San Blas (+13,8%) y Usera (+12,6%). Cinco distritos superan los 7.000 euros/m²: Barrio de Salamanca (10.412 €/m²), Chamberí (9.037 €/m²), Retiro, Chamartín y Centro. Villaverde se mantiene como el distrito más asequible, con 2.373 euros/m².
En contraste, la mayoría de los distritos de Barcelona han registrado descensos en este segundo trimestre. Las bajadas más pronunciadas se dan en Gràcia (-4,6%) y Sarrià - Sant Gervasi (-2,5%). A pesar de ello, tres distritos siguen por encima de los 6.000 euros/m²: Sarrià - Sant Gervasi (6.937 €/m²), Eixample (6.679 €/m²) y Les Corts (6.092 €/m²).
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