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La red inmobiliaria donpiso prevé que el precio medio de la vivienda en España cierre 2025 con una subida del 7%, impulsada por la estabilización financiera y la escasa oferta de obra nueva.
A mediados de 2025, la red inmobiliaria donpiso estima que el precio medio de la vivienda en España cerrará el año con un incremento del 7%, superando los 1.900 euros/m². Este crecimiento estaría impulsado por la estabilización de los tipos de interés, la reactivación de una demanda contenida en los últimos ejercicios y la escasez de oferta de obra nueva. En las principales capitales del país, el valor medio se situaría por encima de los 3.900 euros/m².
En paralelo, donpiso prevé que el número total de compraventas residenciales alcance las 800.000 operaciones a lo largo del año, lo que representaría un aumento de casi el 25% respecto a las 641.919 transacciones registradas en 2024.
Las comunidades autónomas con mayor dinamismo serán Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andalucía, que en conjunto podrían agrupar más de la mitad de las operaciones previstas en el mercado. También se espera una evolución positiva en las regiones del norte peninsular, favorecidas por factores como el turismo residencial, el interés inversor y la recuperación progresiva de la demanda nacional.
Según Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, el mercado se encamina hacia un escenario de crecimiento sostenido, impulsado por una mayor estabilidad financiera. “La consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda impulsarán tanto los precios como el volumen de compraventas, que se acercará a niveles previos a la crisis financiera de 2008-2014”, señala.
El directivo destaca el creciente interés por capitales de tamaño medio y municipios del primer y segundo cinturón metropolitano, como consecuencia del encarecimiento en las grandes ciudades. Las zonas urbanas bien conectadas y con alta concentración de servicios seguirán siendo las más demandadas.
Se mantiene la predominancia de operaciones vinculadas a la mejora de la vivienda habitual, principalmente por parte de familias y jóvenes con acceso a financiación. A esto se suma una reactivación moderada de la inversión en vivienda como fórmula de protección frente a la inflación.
El mercado hipotecario muestra signos de estabilización, con un Euríbor cercano al 2% y una mayor flexibilidad en las condiciones bancarias.
Donpiso advierte que la escasez de vivienda asequible y la ausencia de políticas estructurales en materia de suelo, urbanismo y construcción siguen siendo los principales desafíos para garantizar una evolución sostenible del mercado. “La demanda existe. El reto es atenderla con una oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario”, concluye Bermúdez.
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