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El valor medio de la vivienda financiada alcanza los 328.000 euros en enero, un 12,7% más, mientras el importe medio de las hipotecas se sitúa en 208.000 euros.
El año 2026 ha comenzado con un nuevo encarecimiento de la vivienda, en contraste con un descenso en el coste de la financiación hipotecaria que desde Trioteca califican de inusual. Así lo recoge el último informe del Centro de Estudios de Trioteca (CET), que sitúa el valor medio de la vivienda financiada en 328.000 euros, un 12,7% más que el mes anterior y el nivel más alto desde el pasado verano.
El informe señala que el incremento del precio del inmueble es muy superior al del valor nominal medio de la hipoteca solicitada, que en enero se situó en 208.000 euros.
“La vivienda se ha encarecido con fuerza, pero al mismo tiempo la financiación se ha abaratado como no veíamos desde hace años”, explica el CEO y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga. En relación con la evolución del mercado, añade: “Hablar hoy de burbuja inmobiliaria es no mirar los datos, o no querer mirarlos; este año se han firmado en el Estado unas 2.005 hipotecas diarias, que parecen muchas, y lo son, es un 19% más que el año anterior, pero en 2006 se concedían 5.300 cada día”.
Según los datos del CET, la actividad actual se mantiene alejada de los niveles previos a la crisis financiera de 2008, tanto en volumen de operaciones como en contexto crediticio.
El informe apunta a un desequilibrio entre oferta y demanda como uno de los factores que explican la evolución de los precios. En enero, el 97,01% de las viviendas adquiridas fueron de segunda mano, frente a un 3% de obra nueva.
El CEO y cofundador de Trioteca Ricard Garriga señala que en 2026 no se prevén descensos en los precios, sino incrementos de entre el 5% y el 8%, especialmente en grandes ciudades y zonas tensionadas: “No hay un exceso de crédito ni morosidad descontrolada como pasaba hace 20 años; a lo que nos enfrentamos es a un problema estructural: hay más demanda que oferta, y mientras no se construya vivienda suficiente, el mercado no tiene margen para corregir los precios”.
En cuanto al perfil hipotecario, el 93,87% de las hipotecas firmadas en enero fueron a tipo fijo, con un interés medio del 2,25%, mientras que el 6,13% correspondieron a tipo mixto, con un 1,68% en el tramo fijo y euríbor más 0,76% en el variable.
El informe también aborda la conveniencia de amortizar anticipadamente la hipoteca. El advisor de Trioteca y profesor de Economía en la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos explica que muchas familias priorizan cancelar deuda por motivos emocionales: “Para numerosas familias una hipoteca equivale a cargar cada día con una mochila a la espalda”.
Según el experto, “el componente psicológico prima sobre el financiero” y muchos ahorradores “no saben dónde colocar su dinero”, lo que influye en la decisión de amortizar.
Desde un punto de vista económico, indica que la clave está en el tipo de interés real. “Un crédito incrementa el poder adquisitivo del deudor” cuando el interés real es negativo, y en ese contexto la hipoteca “constituye un pequeño tesoro familiar”. Asimismo, subraya que “por sí misma, la deuda no es el demonio de las finanzas, pues solo es maligna si es excesiva”.
El análisis concluye que la decisión de amortizar anticipadamente debe basarse en el entorno económico y en el perfil financiero del titular, más que en la voluntad de eliminar deuda de forma inmediata.
