Empresas Premium
El mercado residencial en la costa española mantiene una tendencia alcista impulsada por la reactivación del turismo, la demanda de segunda residencia y una oferta limitada de obra nueva.
En el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en la costa española (excluyendo capitales de provincia) aumentó un 7,2% interanual, alcanzando los 1.848 €/m2, según datos de Tinsa by Accumin. Este incremento se enmarca en un entorno de moderación de los tipos de interés, mantenimiento del empleo, ahorro acumulado de los hogares y repunte del turismo. La revalorización trimestral fue del 2%, en línea con una demanda sostenida y un parque de viviendas limitado.
El segmento de segunda residencia mostró una evolución más acusada, con un valor medio de 2.970 €/m2, un 12,1% más que un año antes. Esta tendencia se explica por la concentración de obra nueva dirigida a compradores con mayor poder adquisitivo y por las restricciones para ampliar el parque residencial, lo que genera tensiones de precios ante la creciente demanda.
Las Islas Baleares y Canarias registraron el mayor incremento interanual (+12,8%), seguidas por la Costa Mediterránea (+8,9%), Costa Atlántica (+6,2%) y Costa Norte (+5,3%). En todos los casos, los aumentos superan la inflación interanual del 2,7%.
A nivel provincial, destacan las subidas en la costa de Málaga (+14,3%), Pontevedra (+11,2%) y Santa Cruz de Tenerife (+10,8%). Solo unos pocos municipios registraron estabilidad o caídas, como Artá en Mallorca (-13,8%). Hasta 58 municipios, principalmente en Baleares, Canarias, Valencia y Málaga, experimentaron aumentos iguales o superiores al 10%.
Desde los mínimos tras la burbuja inmobiliaria, la vivienda en la costa se ha revalorizado un 29% (frente al 49% de la media nacional) y se mantiene un 16% por debajo de los máximos del ciclo anterior. Sin embargo, descontando la inflación acumulada, el avance real medio es de solo un 5%, con fuertes diferencias territoriales: desde el +30% en las islas al -4% en la Costa Norte.
Cinco municipios en las islas Baleares superan los 4.000 €/m2, encabezados por Santa Eulária des Riu (4.652 €/m2), Sant Josep de sa Talaia (4.650 €/m2) y Eivissa/Ibiza (4.405 €/m2).
En 2024, la compraventa de viviendas en municipios costeros creció un 7,2% interanual, hasta casi 199.000 operaciones, aunque su peso en el total nacional se redujo al 27,8%. Destacó el crecimiento en la Costa Norte (+14,4%) y en la vertiente atlántica andaluza (+9,8%). El principal volumen de transacciones se localizó en Costa Mediterránea, con 123.525 operaciones.
En términos provinciales, el mayor incremento se dio en Castellón (+22,1%), seguido por Cantabria (+19,3%) y Pontevedra (+16,2%). Girona fue la única provincia con caída interanual en operaciones (-3,4%).
La demanda extranjera aumentó un 2,5%, con protagonismo de residentes (+3,2%) frente a no residentes (+1,9%). Destacó la subida en la Costa Norte (+20,1%). El Reino Unido sigue siendo la nacionalidad dominante, seguida de Alemania, mientras que Marruecos gana presencia frente a Francia.
La vivienda vacacional sigue al alza: en el 82% de las zonas, las compraventas de segunda residencia crecieron hasta un 10% anual, con especial intensidad en Asturias, Cantabria, Gerona, Canarias, Cádiz, Almería y Murcia. En un 27% de las zonas, se adquiere con fines de alquiler turístico y en el 71% se observa un aumento de inversores profesionalizados.
En 2024, los visados de vivienda en municipios costeros (excluidas capitales) descendieron un 2,1%, hasta 23.913 licencias. La única excepción fue la Costa Norte, con un crecimiento del 22,7%, marcando un máximo de los últimos 15 años.
Las provincias con mayor actividad promotora fueron Málaga, Alicante y Barcelona, seguidas de Asturias, Cádiz, Pontevedra, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife e Islas Baleares.
En cuanto a la segunda residencia, la actividad promotora se mantiene o aumenta en la mayor parte del litoral, aunque con limitaciones derivadas del coste de construcción y la disponibilidad de suelo.
La oferta de alquiler vacacional se incrementó en todas las zonas en 2024, destacando Valencia (+34%), Barcelona (+27%), Cantabria (+25%), entre otras. Las zonas con mayor peso del alquiler turístico son Canarias (13%), Málaga (11%), Alicante (11%) y Baleares (7%).
El precio medio del alquiler vacacional creció un 5,6% interanual en el primer trimestre de 2025, aunque la subida real, descontando la inflación, fue del 2,9%.
El 54% de las zonas indican estabilidad en la oferta de alquiler vacacional y el 46% detecta aumentos. El uso predominante de la vivienda vacacional para alquiler se observa especialmente en Canarias, Ibiza, Málaga y zonas de Castellón, Almería y Cádiz.
|
