Empresas Premium
Las viviendas unifamiliares siguen siendo el eje central del mercado inmobiliario de lujo en España, tanto en términos de oferta como de demanda. Según un informe elaborado por Fotocasa e INFINITUM, los chalets representan el 62% del stock disponible y el 42% de las solicitudes de compra, consolidando una tendencia estable desde 2019.
Las viviendas unifamiliares representan el 62% de la oferta del mercado inmobiliario de lujo en España, con un precio medio que supera los 2 millones de euros, según el informe “El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024”, elaborado por Fotocasa e Infinitum. A esta tipología le siguen los pisos de lujo, que constituyen el 13% del stock disponible, con un precio medio de 1,5 millones de euros.
Otras viviendas con menor presencia en la oferta nacional son la finca rústica, 7% y 2,2 millones de euros de media, el ático, 6% y 1,6 millones; el apartamento, 5% y 1,6 millones, y la casa adosada, 4% y 1,4 millones.
Este predominio del chalet de lujo se mantiene desde el inicio de la serie histórica analizada. En enero de 2019, este tipo de vivienda ya representaba el 59% de la oferta, con un precio medio de 1,6 millones de euros. Entonces, el segundo lugar también lo ocupaba el piso de lujo, 21% y 1,4 millones, seguido de la finca rústica, 6% y 1,7 millones, el ático, 4% y 1,4 millones, la casa adosada, 4% y 1,3 millones, y el apartamento, 2% y 1,4 millones.
En cuanto a la demanda de vivienda de lujo, el chalet también es la opción preferida por los compradores, con un 42% de las solicitudes, según datos de Fotocasa de septiembre de 2024. Los pisos de lujo concentran un 35% del interés, seguidos por las casas adosadas, 7%; los áticos, 6%, las fincas rústicas, 4%, y los apartamentos, 3%. El dúplex representa el 1,5% de las solicitudes, mientras que otras categorías como lofts o plantas bajas quedan por debajo del 1%.
La distribución de la demanda no ha variado sustancialmente en los últimos años. En enero de 2019, los chalets también concentraban el 42% de la demanda, los pisos el 36%, y el resto de tipologías se mantenía en porcentajes similares a los actuales.
Los compradores de viviendas de lujo no solo buscan amplitud o ubicación privilegiada, sino también una serie de características adicionales vinculadas a la calidad de vida y al entorno. Según datos de Infinitum, entre los factores más valorados destacan las piscinas y el beach club, 22,9%; la seguridad, 17,1%; la ubicación, 17,1%; el golf, 14,3%; los acabados del residencial, 14,3%, y la naturaleza, el mar y la tranquilidad, 8,6%.
Además, los datos de Fotocasa revelan que entre los servicios más solicitados destacan la calefacción, 88,6%; el garaje privado, 84,5%; el aire acondicionado, 82,3%, y la piscina particular, 79,6%. También son demandadas la cocina equipada, 76,3%; el jardín privado, 76,1%; balcones, 69,1%; terrazas, 68,3%, y la puerta blindada, 64,1%. En espacios exteriores, se valoran instalaciones como piscina comunitaria, 63%; pistas de tenis, 55,3%, y zonas deportivas, 53,5%.
El informe destaca que el mercado inmobiliario de lujo en España atraviesa un momento de crecimiento, tanto en la oferta como en la demanda. Además, las preferencias de los compradores han evolucionado: ya no se busca únicamente una vivienda de alta calidad, sino un conjunto de atributos que definen un estilo de vida exclusivo, con énfasis en la privacidad, la sostenibilidad, la conectividad y los servicios complementarios.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que “el auge del sector se extiende más allá de los núcleos urbanos tradicionales como Madrid y Barcelona. Zonas del litoral mediterráneo, especialmente en el levante y sur, están consolidando una oferta residencial de lujo cada vez más competitiva”.
Por su parte, Xavier Lozano Guillot, director de Desarrollo Inmobiliario de Infinutum, añade que “los compradores valoran propiedades que integran privacidad, diseño de alta calidad y contacto directo con la naturaleza”. En este contexto, las viviendas adosadas y pareadas del resort ubicado frente al mar que gestiona la compañía responden a esta demanda con un entorno pensado para ofrecer una experiencia residencial basada en el confort y el entorno natural.
|
